小区排污许可证的办理责任主体需根据小区所处阶段确定，具体分为以下两种情况：

1. 小区处于开发建设阶段（未交付使用）
   此时排污许可证应由开发公司办理。根据《城镇排水与污水处理条例》第二十一条，从事工业、建筑、餐饮、医疗等活动的企业事业单位、个体工商户（包括房地产开发企业）向城镇排水设施排放污水的，应当向城镇排水主管部门申请领取污水排入排水管网许可证（即排污许可证）。开发公司作为建设单位，需在施工期间确保污水排放符合环保要求，因此是该阶段的法定办理主体。

2. 小区已交付使用（业主入住后）
   此时排污许可证的办理责任可能转移至物业公司，但需满足两个条件：

   • 物业合同约定：若物业服务合同中明确约定由物业公司负责环境卫生管理（包括污水排放合规），则物业公司需以自身名义或协助业主委员会办理排污许可证；
     
   • 实际管理权转移：根据《物业管理条例》第二条，物业公司对小区共有部分（如排水管网）有管理义务，若开发公司已将排水设施移交物业，且物业实际承担排放责任，则物业需办理。
     例外情形：若小区排水设施未移交物业（如开发公司仍保留管理权），或物业合同未约定相关责任，则开发公司仍需作为办理主体。

实务建议：

• 业主可先查阅《物业服务合同》或《前期物业服务合同》，确认排水管理责任归属；
  
• 若合同未明确，可要求物业或开发公司出示排水设施移交证明，或向当地城镇排水主管部门（如水务局）查询许可证登记信息；
  
• 若双方推诿，业主可联合向排水主管部门投诉，或通过业主委员会提起民事诉讼要求明确责任主体。
  

如有进一步疑问（如具体办理流程、材料清单等），可直接向我咨询。