在房屋买卖合同中，违约责任并非只有卖房违约金，买房违约同样需要承担违约责任。以下是对卖方和买方违约责任的详细分析：
卖方违约责任
逾期交房：
- 若卖方未按时交付房屋，即构成违约。根据合同约定，卖方需按日支付已付房价款一定比例的违约金（如万分之一至万分之五）。若逾期超过特定期限（如30日或60日），买方有权解除合同，要求卖方退还购房款及利息，并支付违约金。例如，若合同约定逾期交房违约金为每日万分之三，且逾期60天，则卖方需支付的违约金为：已付房价款 × 0.0003 × 60。
房屋质量问题：
- 若房屋存在质量问题影响居住，卖方需负责维修并赔偿买方损失。对于严重质量问题，如主体结构不合格，买方有权解除合同，要求卖方返还购房款、利息及承担违约责任。
产权瑕疵：
- 卖方交付的房屋若存在产权纠纷，如被查封、抵押未告知或未经共有人同意出售，导致买方无法取得产权，卖方应承担违约责任，包括退还购房款、利息及赔偿损失。
不履行协助义务：
- 卖方有义务协助买方办理过户登记、物业交割等手续。若卖方不配合，导致手续延误或无法完成，需承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。
买方违约责任
逾期付款：
- 若买方未按时支付购房款，即构成违约。根据合同约定，买方需按日支付未付款项一定比例的违约金（如万分之四）。若逾期超过约定期限，卖方有权解除合同，要求买方支付违约金并不退还定金。例如，若合同约定逾期付款违约金为每日万分之四，且逾期30天，未付款项为100万元，则买方需支付的违约金为：100万元 × 0.0004 × 30 = 1.2万元。
毁约不买：
- 若买方无正当理由毁约不购买房屋，卖方有权没收定金并要求买方支付违约金（一般不超过房屋总价款的一定比例，如10%或20%）。若违约金不足以弥补卖方损失，买方还需赔偿实际损失。
不履行协助义务：
- 买方在交易过程中也有配合卖方完成相关手续的义务，如提供必要资料、办理贷款等。若买方不配合导致交易受阻，需承担违约责任并赔偿卖方损失。
综合建议
- 合同签订前：买卖双方应充分了解合同条款，特别是关于违约责任的部分，确保自身权益得到保障。可以就违约责任的具体条款进行协商，以达成双方都能接受的约定。
- 合同履行中：双方应严格遵守合同约定，按时履行各自义务，避免违约情况的发生。若因特殊原因无法按时履行，应及时与对方沟通并寻求解决方案。
- 违约处理：一旦发生违约，受损方应及时采取措施保护自己的权益，如通过法律途径追究对方的违约责任，要求赔偿损失或解除合同等。在处理违约时，应保留好相关证据，以便在需要时提供证明。
房屋买卖合同中的违约责任是维护交易秩序、保障双方权益的重要法律制度。买卖双方在交易过程中应谨慎行事，遵守合同约定，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。若您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。