关于延期交付追溯期是按实际交房算还是按月算的问题，这主要取决于购房合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是我从不同角度为您进行的分析：

1. 合同约定优先：

   • 在房屋买卖合同中，双方通常会就延期交付的违约责任、追溯期等事项进行明确约定。如果合同中明确规定了延期交付的追溯期是按实际交房日期计算，或者按月计算，那么应当遵循合同中的约定。
   • 例如，合同可能规定：“若卖方延期交付房屋，买方有权自实际交房之日起XX日内要求卖方承担违约责任。”或者“延期交付的违约金按月计算，每月为房价款的XX%。”

2. 法律法规的补充作用：

   • 如果合同中没有明确约定延期交付的追溯期，或者约定不明确，那么可以参照相关法律法规的规定。然而，就延期交付的追溯期而言，我国现行法律法规并未作出统一、具体的规定，这通常属于合同自由约定的范畴。
   • 在这种情况下，如果双方无法就追溯期达成一致，可能会引发争议。此时，法院或仲裁机构可能会根据公平原则、交易习惯以及案件具体情况来判定追溯期的计算方式。

3. 实际交房日期的认定：

   • 无论合同如何约定，实际交房日期的认定都是关键。这通常指的是卖方将房屋实际交付给买方，并办理完相关交接手续的日期。
   • 如果卖方在合同约定的交房日期后，但双方又另行协商确定了新的交房日期，并且买方接受了这一新日期，那么实际交房日期应当以新日期为准。

4. 按月计算的情况：

   • 如果合同约定延期交付的违约金按月计算，那么需要明确的是，这里的“月”通常指的是自然月，即从合同约定的交房日期次月起算，每满一个月计算一次违约金。
   • 例如，合同约定交房日期为2023年1月1日，若延期交付，则违约金从2023年2月1日起按月计算。

建议：

• 在签订房屋买卖合同时，双方应当就延期交付的违约责任、追溯期等事项进行明确、具体的约定，以避免后续争议。
• 如果合同中没有明确约定或约定不明确，建议双方在发生争议前进行协商，并尽量达成一致意见。
• 如果无法协商一致，可以寻求法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

总结：延期交付的追溯期是按实际交房算还是按月算，主要取决于购房合同中的具体约定。如果合同中有明确约定，则遵循合同；如果合同中没有明确约定或约定不明确，则可能需要根据相关法律法规、公平原则、交易习惯以及案件具体情况来判定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。