在房地产合同纠纷中，“正在出售”这一表述本身既不属于要约也不属于承诺，它更像是一个描述性的陈述或事实说明。要判断一个行为是否构成要约或承诺，需要依据具体的情境和法律规定来进行分析。
要约的构成
要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合以下条件：
- 内容具体确定：要约中应包含合同的主要条款，如标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式等，使受要约人能够明确了解要约人的真实意图。
- 表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束：即要约人愿意在受要约人同意要约内容时，与其订立合同并受合同条款的约束。
在房地产交易中，如果“正在出售”的表述伴随着具体的房屋信息（如地址、面积、价格等）以及出售人的明确意愿（如“我愿意以XX价格出售该房屋”），且表明一旦买方接受，出售人即受该意思表示约束，那么这种表述可能构成要约。但通常情况下，“正在出售”仅是一个初步的、描述性的信息，不足以构成要约。
承诺的构成
承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺应当符合以下条件：
- 由受要约人向要约人作出：承诺必须是由受要约人（即收到要约的人）向要约人（即发出要约的人）作出的。
- 在规定期限内到达要约人：承诺应当在要约确定的期限内到达要约人，如果要约未确定期限，则应当在合理期限内到达。
- 内容与要约一致：承诺的内容应当与要约的内容一致，不得对要约的内容作出实质性变更。
在房地产交易中，如果买方对出售人提出的“正在出售”的房屋表示出购买意愿，并提出了具体的购买条件（如价格、付款方式等），且这些条件与出售人的初步意愿相符或经过协商达成一致，那么买方的这种表示可能构成承诺。但同样地，“正在出售”本身并不构成承诺，它只是交易过程中的一个初步信息。
实际应用中的判断
在实际的房地产交易中，要判断“正在出售”是否构成要约或承诺，需要综合考虑多个因素，包括但不限于：
- 交易双方的意图：出售人和买方是否有明确的交易意愿和目的。
- 信息的具体性：出售信息是否包含了足够的具体内容，使买方能够明确了解出售人的真实意图。
- 交易习惯：在当地的房地产交易市场中，是否有类似的交易习惯或惯例可以作为参考。
- 后续行为：交易双方在提出“正在出售”或表示购买意愿后，是否有进一步的协商、签订合同等行为。
建议：
- 如果您是出售人，在发布“正在出售”的信息时，应尽量提供具体、明确的房屋信息和出售条件，以避免产生不必要的纠纷。
- 如果您是买方，在看到“正在出售”的信息时，应主动与出售人联系，了解详细的房屋信息和出售条件，并在协商一致后签订正式的买卖合同。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。