集体土地租赁合同之后土地变更建设用地原来的合同是否应继续履行-范力为律师

集体土地租赁合同之后土地变更建设用地原来的合同是否应继续履行-范力为律师｜法行宝

2026-01-12 房产纠纷

结论：集体土地租赁合同签订后，土地变更为建设用地，原合同是否应继续履行需分情况讨论，主要取决于变更是否合法合规以及双方约定。以下从不同角度进行分析：

一、土地变更合法合规且符合原合同约定

变更程序合法：若土地变更为建设用地经过了合法的审批程序，如取得了规划许可、建设用地批准书等，且变更后的土地用途与原租赁合同中的约定不冲突（或原合同未明确限制土地用途变更），那么原合同在变更后通常应继续履行。
双方协商一致：如果土地变更过程中，出租方和承租方就合同履行问题进行了协商，并达成了继续履行的共识，那么原合同将继续有效，双方应按照新的土地用途和合同约定履行各自义务。

二、土地变更合法合规但不符合原合同约定

合同条款限制：若原租赁合同中明确约定了土地用途，且变更后的建设用地用途与原约定不符，此时需考虑合同条款的效力。根据《民法典》的相关规定，如果变更后的用途违反了法律、行政法规的强制性规定或者公序良俗，那么该变更可能无效，原合同应继续按照原约定履行。
协商变更或解除合同：在土地变更合法但不符合原合同约定的情况下，双方应协商变更合同条款或解除合同。如果协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼，请求法院根据实际情况判决合同是否继续履行或解除。

三、土地变更不合法合规

变更无效：如果土地变更为建设用地未经过合法的审批程序，或者变更过程中存在违法行为，如未取得规划许可、建设用地批准书等，那么该变更无效。在此情况下，原合同应继续按照原约定履行，且双方可能因违法行为而面临行政处罚或刑事责任。
合同履行风险：即使土地变更看似“完成”，但如果未经过合法程序，承租方在使用土地过程中可能面临被责令停工、拆除建筑物等风险。这不仅会影响承租方的正常经营，还可能导致其承担额外的经济损失。

法律建议

审查变更程序：在土地变更前，双方应仔细审查变更程序是否合法合规，确保取得所有必要的审批文件。
协商变更合同：如果土地变更确实必要且合法合规，但不符合原合同约定，双方应尽快协商变更合同条款，明确新的土地用途、租金、租赁期限等关键条款。
寻求法律帮助：在处理此类复杂问题时，建议双方寻求专业律师的法律帮助，以确保自身权益得到充分保障。

示例说明：假设甲村集体将一块集体土地租赁给乙公司用于农业种植，并签订了租赁合同。后来，由于城市规划调整，该土地被变更为建设用地用于商业开发。在此情况下，如果变更程序合法合规且双方协商一致，那么原租赁合同可能继续履行（但土地用途需相应调整）；如果变更程序不合法或双方无法协商一致，则原合同可能无法继续履行，双方需根据实际情况协商变更或解除合同。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对您提出的“集体建设用地租赁合同到期后怎么办”的问题，这是一个涉及法律规定和合同约定的复杂问题，我将为您详细解答。首先，我们需要明确的是，集体建设用地的所有权归属于村集体，而租用者在租用期限内享有的是土地的使用权。当租赁合同到期时，租用者应当及时归还土地使用权，这是基于法律规定的基本原则。接下来，我们重点讨论合同到期后的具体处理方式：依据合同约定处理：如果租赁合同中明确规定了到期后的处理方式，如续租、退租、转让等，那么双方应当严格按照合同约定执行。例如，若合同约定可以续租，租用者应在到期前与村集体协商续租事宜，并重新签订租赁合同。若合同约定到期后土地归村集体收回，租用者则应在到期后将土地完好无损地交还给村集体。合同约定不明确或存在争议时的处理：如果合同约定不明确或双方对合同条款存在争议，可能会引发纠纷。在这种情况下，双方首先应当通过友好协商解决争议。若协商不成，可以寻求当地政府或相关部门的调解。如果调解仍然无法达成一致，双方还可以通过法律途径解决，由法院根据具体情况作出裁决。法律规定的兜底处理：根据《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，签订的土地出租合同到期后，出租人（村集体）一般会解除租赁合同。但具体如何处理，仍应由双方当事人协商确定，或者依据租赁合同的约定处理。此外，我还想提醒您注意以下几点：在租赁合同到期前，租用者应提前与村集体沟通，了解到期后的处理意向，以便做好相应的准备。如果租用者希望续租，应尽早与村集体协商，并重新签订租赁合同，以避免因合同到期而产生的法律风险。如果租用者需要拆除或迁移地上附着物及相关设施，应在合同到期前与村集体协商好处理方式，并确保在归还土地时土地完好无损。综上所述，集体建设用地租赁合同到期后的处理方式主要依据合同约定和法律规定。双方应当秉持诚信原则，通过友好协商解决争议，以避免不必要的法律风险和纠纷。希望我的解答能够对您有所帮助。

针对您提出的“集体土地被征收后，原土地所有权人签订的土地租赁合同怎么处理”这一问题，以下是我的详细解答：当集体土地被征收时，原土地所有权人（通常是集体经济组织）与承租人之间签订的土地租赁合同会受到直接影响。此时，处理租赁合同的方式主要遵循以下原则和步骤：合同终止与补偿：土地征收行为通常会导致原土地租赁合同无法继续履行，因为土地的所有权和使用权已经发生了变更。在这种情况下，原土地所有权人（集体经济组织）有义务与承租人协商终止合同，并支付相应的补偿金。补偿金的具体内容和金额应根据当地的法律法规和政策规定来确定，可能包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费以及附着物补偿费等。补偿金的确定与支付：土地补偿费是对被征用土地的补偿，通常按照土地的原用途和价值进行计算。安置补助费则用于对被征用土地的农民进行安置，包括搬迁、就业、社会保障等方面的费用。青苗补偿费和附着物补偿费则分别针对被征用土地上的农作物、树木以及房屋、水渠、道路等附着物进行补偿。补偿金的支付应遵循公平、合理的原则，并确保承租人的合法权益得到保障。法律程序与权益保护：在土地征收过程中，应严格遵守相关的法律程序和规定，确保征收行为的合法性和正当性。如果承租人认为自己的合法权益受到了侵害，可以向当地国土部门反映情况，或者直接拨打国土部的法律热线12336进行咨询和投诉。在必要时，承租人还可以依法提起行政复议或者行政诉讼，以维护自己的合法权益。综上所述，当集体土地被征收时，原土地所有权人应与承租人协商终止土地租赁合同，并支付相应的补偿金。同时，应严格遵守相关的法律程序和规定，确保承租人的合法权益得到保障。如果承租人认为自己的权益受到了侵害，可以通过法律途径进行维权。

针对您提出的“土地租赁原合同承租人变更怎么办”的问题，这是一个涉及租赁合同主体变更的法律程序问题。下面我将为您详细解答：一、租赁合同承租人变更的基本流程协商一致：原承租人与新承租人协商：首先，原承租人需要与新承租人达成一致，新承租人愿意承接原租赁合同的权利和义务，原承租人也同意将租赁关系转让给新承租人。与出租人协商：接着，原承租人和新承租人需要共同与出租人进行协商，并征得出租人的书面同意。因为租赁合同是出租人与承租人之间的协议，主体变更会影响到出租人的权益，所以必须得到出租人的明确同意。办理手续：签订主体变更协议：若协商成功，三方（原承租人、新承租人、出租人）应签订主体变更协议，明确原承租人退出租赁关系，新承租人加入，并对租金、租赁期限等关键条款是否变更作出约定。备案手续：根据租赁物的性质或当地规定，可能需要对变更事项进行备案。例如，如果是土地租赁，可能需要到当地土地管理部门或相关机构进行备案变更。二、注意事项债权债务关系明确：在变更之前，需要明确原承租人的债权债务关系，如是否有拖欠租金、损坏租赁物等情况。这些情况可能会影响到新承租人的权益，因此需要在变更协议中明确处理方式。合同条款清晰明确：变更后的租赁合同条款要清晰明确，避免产生歧义。特别是关于租金支付方式、租赁期限、房屋使用要求等关键条款，应详细约定并确保各方理解一致。合规性保障：整个变更过程要确保符合法律法规及当地相关规定，保障各方权益。避免因程序不合规而导致后续纠纷或法律风险。三、实际操作建议咨询专业人士：在变更承租人之前，建议咨询法律专业人士或当地相关部门，了解具体的法律程序和要求。准备充分文件：准备好原租赁合同、变更协议、身份证明等相关文件，以便在办理备案手续时使用。保持沟通畅通：在变更过程中，保持与出租人、新承租人的沟通畅通，及时解决可能出现的问题。综上所述，土地租赁原合同承租人变更需要遵循一定的法律程序，包括协商一致、办理手续等步骤，并注意债权债务关系明确、合同条款清晰明确以及合规性保障等事项。希望这些解答能对您有所帮助。

集体土地租赁合同本身不能直接变更土地用途为农业设施用地，土地用途的变更需依法履行审批程序并符合相关规划要求。具体分析如下：土地用途变更的法定性根据《土地管理法》第四条、第四十四条，土地用途分为农用地、建设用地和未利用地，用途变更需经原批准用地的人民政府批准。若集体土地原用途为耕地、林地等农用地，未经审批擅自变更为农业设施用地（如建设温室、畜禽舍等），可能构成非法占地，面临责令退还、拆除建筑物、罚款等行政处罚（《土地管理法》第七十七条）。农业设施用地的特殊规定农业设施用地属于农用地内部结构调整，但仍需符合以下条件：规划符合性：需符合国土空间规划（原土地利用总体规划）和农业发展规划；审批程序：通常需经乡镇政府审核、县级自然资源部门备案，部分省份要求办理设施农用地用地手续（如签订用地协议、公示等）；用途限制：仅限于直接服务于农业生产的设施（如生产管理用房、农资仓库、规模化养殖场等），不得用于非农建设（如住宅、商业开发等）。租赁合同与土地用途变更的关系合同效力：若租赁合同约定土地用途为农业种植，但承租方擅自改变为农业设施用地且未履行审批手续，构成违约，出租方有权要求解除合同并追究违约责任；合法变更路径：双方可协商一致后，由承租方依法申请土地用途变更，经批准后签订补充协议明确新用途及权利义务；风险防范：建议在租赁合同中明确约定土地用途、变更条件及违约责任，避免因用途变更引发纠纷。实务建议：承租方在变更土地用途前，应向当地自然资源部门咨询具体政策，确认是否符合设施农用地条件及审批流程；出租方应监督承租方按约定用途使用土地，避免因非法占地导致土地被收回或自身承担连带责任；若涉及大规模农业设施建设，建议委托专业机构进行用地合规性审查，降低法律风险。如有进一步疑问，可直接向我咨询集体土地利用、合同审查等法律问题。

针对您提出的“集体建设用地使用权期限未满而租赁合同到期怎么办”的问题，以下是我的详细解答：首先，我们需要明确一点，集体建设用地使用权与租赁合同是两个相对独立但又相互关联的法律关系。集体建设用地使用权是土地使用者依法对集体所有的土地享有的占有、使用和收益的权利，而租赁合同则是土地使用者与土地所有者之间就土地的使用权达成的协议。当租赁合同到期时，而集体建设用地使用权期限未满，您可以采取以下几种方式处理：续租：若您希望继续使用该土地，应提前与土地所有者（出租方）进行沟通，协商续租事宜。双方可以就续租的期限、租金、使用条件等重新达成协议，并签订新的租赁合同。确保新租赁合同的内容符合相关法律法规的规定，并办理必要的登记手续。协商处理：如果双方无法就续租达成一致，或者您不打算继续使用该土地，可以依据租赁合同的约定或双方协商的结果来处理地上建筑物等财产。这可能包括协商补偿、拆除或其他双方认可的方式。在协商过程中，应充分考虑地上建筑物的经济价值、双方的实际利益以及法律法规的规定。法律途径：若协商不成，或者出租方存在违约行为导致您无法正常使用土地，您可以寻求法律途径来维护自己的合法权益。这可能包括向法院提起民事诉讼，要求出租方承担违约责任或赔偿损失。在提起诉讼前，建议您收集好相关证据，如租赁合同、支付凭证、双方沟通记录等，以便在诉讼中能够充分证明自己的主张。此外，还需要注意的是，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关管理办法的规定，集体土地租赁合同的签订、履行和解除都应遵循法律法规的规定。因此，在处理租赁合同到期后的相关事宜时，应确保遵守相关法律法规的规定，避免产生不必要的法律纠纷。综上所述，当集体建设用地使用权期限未满而租赁合同到期时，您可以根据实际情况选择续租、协商处理或法律途径等方式来解决问题。在处理过程中，应充分考虑双方的实际利益、地上建筑物的经济价值以及法律法规的规定，以确保问题得到妥善解决。

当集体用地租赁合同到期时，通常有以下几种处理方式，我会结合不同情况为您详细说明：合同自然终止，双方协商续签或退场合同到期后，若双方未明确表示续签意愿，合同将依法终止。此时：出租方（集体经济组织）有权收回土地，并要求承租方清理场地、恢复原状（若合同有约定）；承租方需及时搬离，避免占用土地引发侵权纠纷。若需继续使用土地，应主动与出租方协商续签合同，并注意：续签需符合集体用地管理规定（如需经村民会议或村民代表会议同意）；重新约定租金、期限、用途等条款，避免口头协议。合同到期但存在未履行义务，需处理遗留问题若合同到期时，承租方存在拖欠租金、未恢复土地原状等违约行为，出租方可依据合同约定或法律规定主张权利：要求支付欠租及违约金：若合同明确约定了逾期付款的违约责任，出租方可要求承租方补缴租金并支付违约金；要求恢复土地原状：若承租方改变了土地用途或破坏了土地结构（如硬化地面、搭建永久建筑），出租方可要求其拆除设施、复垦土地，费用由承租方承担；拒绝续签并收回土地：若承租方拒不履行义务，出租方可通过法律途径解除合同关系，并强制收回土地。合同到期后因政策或规划需提前收回土地若集体用地因政府征收、土地整理、乡村振兴项目等公共利益需要提前收回，出租方需遵循法定程序：提前通知承租方：根据合同约定或法律规定，出租方应提前合理期限（如3个月至1年）通知承租方，并说明收回原因；协商补偿方案：若承租方因合同提前终止遭受损失（如未到期租金、搬迁费用、停产停业损失等），双方可协商补偿；若协商不成，可依据《民法典》中“情势变更”或“公平原则”主张合理补偿；配合政府征收程序：若涉及政府征收，出租方需协助承租方办理相关手续，确保补偿款依法分配。温馨提示：集体用地租赁合同到期后的处理需兼顾合同约定与法律规定，避免因程序瑕疵引发纠纷；若双方对合同条款、补偿方案等存在争议，建议通过协商、调解或诉讼解决，必要时可委托律师介入；承租方在合同到期前应主动评估续租可能性，提前与出租方沟通，避免因被动退场导致损失扩大。如有具体合同条款或纠纷细节需要分析，欢迎随时向我咨询，我会结合实际情况为您制定解决方案。

结论：在承包集体土地的过程中，如果因国家征用土地，你们的承包合同通常无法继续履行，但具体处理方式需依据合同条款、法律规定及实际情况综合判断。以下从不同角度详细分析：一、合同无法继续履行的法律基础根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因国家征收、征用导致合同无法履行的，属于合同目的无法实现的情形，合同可以解除。这意味着，一旦土地被国家征用，你们与集体签订的承包合同在法律上可能因“不可抗力”或“情势变更”而无法继续履行。二、合同解除后的处理方式合同条款约定：首先，应查看承包合同中是否有关于国家征用土地的特别约定。如果合同中有明确条款规定了在此情况下的处理方式（如补偿、合同终止等），则应按照合同约定执行。法律规定：若合同未明确约定，则需依据相关法律法规处理。根据《民法典》及《土地管理法》的规定，国家征用土地应给予公平、合理的补偿。这包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。你们作为承包方，有权要求获得相应的补偿，以弥补因合同解除而遭受的损失。协商与诉讼：在实际操作中，建议首先与集体组织进行协商，就合同解除后的补偿事宜达成一致。如果协商不成，你们可以依法向人民法院提起诉讼，要求集体组织按照法律规定或合同约定给予补偿。三、特殊情况下的处理部分征用：如果国家只是征用了承包土地的一部分，而非全部，那么合同可能并非完全无法履行。此时，双方可以协商调整承包范围或承包费用等条款，以继续履行合同。合同期限：如果合同期限尚未届满，但土地已被征用，你们仍有权要求获得相应的补偿。同时，也可以与集体组织协商是否有可能在其他地块继续承包或获得其他形式的补偿。四、建议与注意事项保留证据：在处理此类纠纷时，务必保留好承包合同、土地征用通知、补偿协议等相关证据材料，以便在协商或诉讼中维护自己的合法权益。及时咨询：由于土地征用和合同纠纷涉及复杂的法律问题，建议及时咨询专业律师（如我），以获取更具体、更专业的法律建议。总结：国家征用土地导致承包合同无法继续履行时，你们应首先查看合同条款，然后依据法律规定与集体组织协商补偿事宜。如果协商不成，可以依法提起诉讼。在整个过程中，保留好相关证据并咨询专业律师是非常重要的。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：村里收回土地承包权后，原土地租赁合同能否继续履行需分情况讨论，具体如下：若村里收回土地承包权的行为合法合规根据《农村土地承包法》及《民法典》相关规定，土地承包权收回需满足法定条件（如承包方自愿交回、承包期内全家迁入设区市转为非农业户口、承包方死亡且无继承人等）。若村里收回行为合法，则原租赁合同因合同标的（土地承包经营权）灭失而无法继续履行，属于法定解除情形。此时，出租方（原承包方或村集体）需承担违约责任，赔偿承租方因合同提前终止产生的合理损失（如剩余租期租金返还、地上附着物补偿等）。若村里收回土地承包权的行为违法若村里未经法定程序或未满足法定条件强行收回土地（如以“调整土地”为由擅自收回），则构成对原承包方权益的侵害。此时：原承包方有权通过行政复议或行政诉讼主张收回行为无效；若原承包方未反对收回，但承租方认为自身权益受损（如租赁合同未到期），可依据《民法典》第563条（合同目的无法实现）主张解除合同，并要求原承包方或村集体赔偿损失；若原承包方与村集体存在纠纷，承租方可申请将村集体列为第三人参与诉讼，以明确责任主体。合同条款的特别约定若租赁合同中明确约定“土地承包权被收回时合同自动终止”或“由村集体直接承接出租方义务”，则需按合同约定处理。但此类约定不得违反法律强制性规定（如不得以格式条款排除承租方主要权利），否则可能被认定无效。实务建议：承租方应第一时间核查村里收回土地的法律依据及程序合法性（如是否经村民会议三分之二以上成员同意、是否报乡镇政府批准等）；保留租赁合同、租金支付凭证、地上附着物投资证明等证据，以便主张赔偿；若涉及行政争议，建议在6个月内提起行政复议或6年内提起行政诉讼（自知道收回行为之日起算）。如有进一步细节（如收回原因、合同条款等），可向我补充说明，我会结合具体情形为您分析。

核心前提：用户咨询的是关于集体土地租赁合同在20年租赁期满后能否续签的问题，涉及集体土地租赁的法律规定及合同续签条件。结论前置：若原租赁合同有明确续签条款且符合法律规定：集体土地租赁合同在20年租赁期满后，可以续签，但需满足以下条件：续签期限不得超过法定最长租赁期限（根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；但期满后双方可续签，续签期限仍受二十年限制）。续签需经集体经济组织成员（村民）会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意（依据《土地管理法》及地方性法规，集体土地出租需履行民主议定程序）。续签合同内容需合法，不得违反法律强制性规定（如不得改变土地用途、不得损害集体利益等）。若原租赁合同无明确续签条款或不符合法律规定：集体土地租赁合同在20年租赁期满后，可能无法续签，具体情形包括：原租赁合同未约定续签条件，或约定条件违反法律（如约定“自动续签至永久”），则续签需重新协商并履行法定程序。租赁期间土地用途发生变更（如从农业用地转为非农业用地），或租赁行为未履行民主议定程序，可能导致合同无效或无法续签。集体经济组织或村民代表反对续签，或续签方案未通过民主议定程序，则续签无法实现。全面分析：法律层面：根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年；但期满后双方可续签，续签期限仍受二十年限制。同时，集体土地租赁需符合《土地管理法》及地方性法规关于民主议定程序的要求。合同层面：若原租赁合同明确约定了续签条件（如续签期限、租金调整方式等），且不违反法律强制性规定，则双方可按合同约定续签；若无约定或约定违法，则需重新协商。实践层面：集体土地租赁续签需平衡集体利益与承租人权益，实践中可能因村民意见分歧、土地用途变更等因素导致续签困难。建议：若您希望续签集体土地租赁合同，建议提前与集体经济组织沟通，明确续签条件及程序。续签合同需履行民主议定程序，确保合同合法有效。若遇续签纠纷，可依法通过协商、调解或诉讼解决。如有具体合同或案例，可进一步向我咨询，我将结合实际情况为您提供详细解答。

核心结论：原属国土资源局发包的土地承包合同改为集体承包合同，需根据具体情况从合同变更程序合法性、合同内容审查、权益保障及争议解决这几个方面来处理。以下是详细说明：合同变更程序合法性审查法定程序要求：土地承包合同的变更需遵循法定程序。根据《农村土地承包法》等相关法律法规，集体土地承包合同的签订或变更通常需要经过集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。首先要审查此次从国土资源局发包变更为集体承包，是否履行了这些必要的民主议定程序和审批手续。如果未履行，那么这种变更可能存在程序瑕疵，合同的效力可能会受到影响。主体资格审查：确认集体经济组织作为新的承包合同发包方是否具备合法的主体资格。集体经济组织应当是依法成立、具有独立民事主体资格的组织，能够独立承担民事责任。如果集体经济组织不具备相应资格，可能会导致合同在主体方面存在问题，进而影响合同的履行和权益保障。合同内容审查权利义务明确性：仔细审查新的集体承包合同中关于双方权利义务的约定是否明确、具体。包括承包土地的面积、位置、用途、承包期限、承包费用及支付方式、双方的权利和义务、违约责任等重要条款。确保合同内容清晰，避免出现模糊不清或容易引起歧义的表述，以防止在后续履行过程中产生纠纷。与原合同衔接：对比原国土资源局发包的合同和新集体承包合同，查看在关键条款上是否存在重大变更。如果存在重大变更，要分析变更的原因和合理性。例如，承包期限是否符合法律规定，承包费用是否合理调整等。如果变更不合理，可能会损害承包方的合法权益，需要进一步探讨解决方案。权益保障措施承包方权益：作为承包方，如果对合同变更存在异议，要关注自身权益是否得到充分保障。如果认为变更后的合同损害了自己的利益，可以依据法律规定和合同约定，与发包方进行协商，要求对不合理条款进行修改或补充。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，如申请仲裁或提起诉讼。集体经济组织成员权益：从集体经济组织成员的角度来看，要确保集体承包合同的签订和履行符合全体成员的利益。如果发现发包方在合同变更过程中存在损害集体利益的行为，如低价发包、违规操作等，成员可以通过召开村民会议或村民代表会议，行使民主监督权利，要求纠正不当行为，并追究相关责任人的责任。争议解决途径协商调解：在合同变更过程中或履行过程中出现争议时，首先建议双方尝试通过协商的方式解决。协商是一种温和、灵活的解决方式，可以充分沟通双方的意见和诉求，寻求互利共赢的解决方案。如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助，如农村土地承包仲裁委员会或人民调解委员会等，通过调解达成调解协议，解决争议。仲裁或诉讼：如果协商和调解都无法解决争议，承包方或集体经济组织可以根据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁。仲裁具有专业性强、程序简便、一裁终局等优点。如果对仲裁结果不服或合同中没有仲裁条款，双方也可以直接向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。在处理原属国土资源局发包的土地承包合同改为集体承包合同的问题时，要综合考虑以上各个方面，确保合同变更的合法性、合理性和公平性，保障各方的合法权益。如果你在这个过程中遇到任何具体的法律问题，都可以直接向我咨询。

核心结论：租的土地改成建设用地后合同到期，具体处理方式需结合合同约定、土地性质变更程序及双方协商情况来确定，以下分情况说明：若合同中有明确约定首先查看租赁合同中是否对土地用途变更、合同到期后的处理方式（如续期、补偿、地上物归属等）有明确约定。若有约定，双方应按合同条款执行。例如：合同约定“土地用途变更后合同自动续期”，则租赁关系可延续；合同约定“合同到期后地上物归出租方所有”，则承租方需按约定移交。提示：若合同条款存在歧义或显失公平，可结合《民法典》第497条（格式条款无效情形）主张权利。若合同无约定或约定不明需根据土地性质变更的合法性及双方实际履行情况综合判断：土地性质变更合法：若土地从农业用地变更为建设用地已通过规划、审批等法定程序（如取得《建设用地规划许可证》），且承租方参与或知情变更过程，合同到期后：出租方有权收回土地，但需对承租方因土地用途变更产生的合理投入（如地上建筑物、设备等）给予补偿；若承租方拒绝移交，出租方可依据《民法典》第733条（租赁期限届满承租人返还租赁物）起诉要求返还土地。土地性质变更违法：若变更未履行法定程序（如未缴纳土地出让金、未取得规划许可），合同可能因违反《土地管理法》第44条（农用地转用审批）被认定无效或部分无效。此时：双方需恢复土地原状，承租方有权要求出租方返还租金并赔偿损失；若承租方明知变更违法仍继续使用土地，可能需承担连带责任。双方协商优先无论合同是否有约定，建议双方优先通过协商解决：承租方可主张“情势变更”（如土地用途变更导致使用成本大幅增加），要求调整租金或续期；出租方可考虑承租方的实际投入，给予合理补偿以促成续期或和平收回土地。提示：协商需留存书面记录（如补充协议、会议纪要），避免口头约定引发纠纷。行动建议：立即核查土地性质变更的合法性（如向自然资源部门申请信息公开）；整理租赁合同、付款凭证、土地用途变更文件等证据；根据证据情况选择协商、诉讼或仲裁（若合同有仲裁条款）解决争议。如有进一步细节（如土地变更时间、合同期限、投入金额等），可向我补充说明，我会为您制定更具体的应对方案。