小区要收取物业费，通常需要满足以下条件：

1. 物业服务合同已签订

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
   • 详细说明：物业费的收取必须基于合法有效的物业服务合同。这意味着，无论是开发商在前期与物业公司签订的合同，还是业主大会或业主委员会后期选聘物业公司后签订的合同，都必须是合法且有效的。合同中应明确约定服务内容、服务质量、收费标准及方式等关键条款，以确保双方权益。

2. 物业公司已提供服务

   • 服务内容：物业公司应按照合同约定，为小区提供清洁、绿化、安保、设施维护等基础服务，并可能包括额外的特约服务。
   • 服务标准：服务应达到合同约定的质量标准，如清洁频率、绿化养护水平、安保措施等。若物业公司未履行或未完全履行合同义务，业主有权拒绝支付相应费用，并可依据合同或相关法律规定追究物业公司的违约责任。

3. 收费符合规定

   • 政府指导价与市场调节价：物业费一般实行市场调节价，但部分保障性住房、房改房等特殊类型房屋的物业服务收费可能实行政府指导价。
   • 价格公示：物业公司应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务项目、服务内容和标准、收费项目和标准等信息，以确保业主的知情权。
   • 合理定价：物业费的定价应合理，既要考虑物业公司的运营成本和服务质量，也要兼顾业主的经济承受能力。若业主认为物业费定价不合理，可通过合法途径提出异议。

4. 业主身份确认

   • 房屋所有权证：业主通常指房屋的所有权人，即持有房屋所有权证的个人或单位。
   • 特殊情况：在房屋买卖过程中，若已办理过户手续但未实际入住，新业主仍需承担物业费；若房屋出租，通常由业主承担物业费，但双方另有约定的除外。这一规定确保了物业费的收取对象明确，避免了因房屋权属变更或出租而产生的纠纷。

5. 其他相关条件

   • 缴费通知：物业公司应向业主发出明确的缴费通知，告知缴费金额、期限及方式，以便业主及时履行缴费义务。
   • 争议解决机制：对于物业费的收取和使用情况，业主有权进行监督。若发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。这为业主提供了多种解决争议的途径，有助于维护双方的合法权益。

若小区满足上述条件，则具备收取物业费的基本资格。然而，在实际操作中，还需注意合同的具体条款、服务的实际提供情况以及收费的合理性等因素。若业主对物业费的收取有异议，建议首先与物业公司进行沟通协商；若协商无果，可寻求法律途径解决争议。

若您在物业费收取方面遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。