关于您提出的“逾期交房催告函只签监护人是否有效”的问题，这主要涉及到民事法律行为的效力以及监护人的职责范围。

首先，我们需要明确的是，逾期交房催告函的有效性并不直接取决于签署人是否为监护人，而是取决于签署人是否具有相应的民事行为能力，以及催告函的内容是否真实、合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这是根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条关于民事法律行为有效条件的规定得出的结论。

1. 民事行为能力：

   • 如果签署人是完全民事行为能力人（如成年人），那么他们有权签署催告函，且该催告函在内容合法、真实的情况下是有效的。
   • 如果签署人是限制民事行为能力人（如未成年人）或无民事行为能力人，那么他们通常不能单独签署具有法律效力的文件，除非是在其法定代理人（如监护人）的代理下进行。但在此情况下，催告函的效力将取决于法定代理人的行为是否符合法律规定和被代理人的利益。

2. 监护人职责：

   • 监护人负责保护被监护人的财产权益和其他合法权益。在签署与被监护人利益相关的文件时，监护人应当遵循最有利于被监护人的原则。
   • 如果逾期交房催告函涉及被监护人的房产权益，且被监护人是未成年人或无民事行为能力人，那么监护人可以签署该催告函，但必须确保该行为是为了维护被监护人的利益。

3. 催告函内容：

   • 催告函应当明确交房的事实、逾期的时间、要求交房的具体期限以及逾期不交房的法律后果等内容。
   • 催告函的内容必须真实、合法，不得含有虚假信息或违法条款。

针对您的情况：

• 如果逾期交房催告函是由具有完全民事行为能力的房屋购买者或其合法代理人（如监护人，在维护被监护人利益的情况下）签署的，且催告函内容真实、合法，那么该催告函是有效的。
• 如果仅由监护人签署，但未明确说明是为了维护被监护人的利益，或者被监护人并非房屋的实际购买者或权益人，那么该催告函的效力可能会受到质疑。

建议：

• 在签署逾期交房催告函时，请确保签署人具有相应的民事行为能力，并明确说明签署的目的和利益归属。
• 如果涉及被监护人的利益，请确保监护人的行为是为了维护被监护人的最佳利益，并保留相关证据以备不时之需。
• 如有必要，可以咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。