结论：未经消防验收擅自投入使用中的责令停止使用，并不等同于查封，但两者都是对违法行为的一种行政强制措施。
责令停止使用与查封的区别
定义与性质：
- 责令停止使用：这是根据《中华人民共和国消防法》的规定，对未经消防验收或验收不合格擅自投入使用的建筑或场所，由住房和城乡建设主管部门或消防救援机构责令其停止相关活动的一种行政处罚措施。它主要目的是纠正违法行为，防止潜在的安全隐患。
- 查封：查封则是一种更为严厉的行政强制措施，通常涉及对场所、设施或物品的封存，以防止其被继续使用或转移，从而保障公共安全或证据保全。查封往往伴随着对违法行为的进一步调查和处理。
实施主体与程序：
- 责令停止使用：由住房和城乡建设主管部门或消防救援机构按照各自职权实施，通常通过书面通知的形式告知违法行为人，并要求其立即停止相关活动。
- 查封：查封的实施通常需要更严格的程序，包括现场勘查、制作查封清单、封存物品等，并可能需要出具查封决定书等法律文书。
法律后果：
- 责令停止使用：违法行为人若不遵守责令停止使用的决定，可能会面临更严厉的处罚，如罚款、降低资质等级、吊销资质证书等，甚至可能构成犯罪，被依法追究刑事责任。
- 查封：查封本身即是一种较为严厉的行政强制措施，若违法行为人阻碍查封或擅自解封，可能会面临更严重的法律后果，包括行政拘留等。
实际应用中的考量
在实际应用中，住房和城乡建设主管部门或消防救援机构会根据违法行为的性质、情节以及可能造成的危害后果等因素，综合考虑选择适用责令停止使用还是查封等行政强制措施。对于未经消防验收擅自投入使用的建筑或场所，若其消防设施严重不合格，存在重大安全隐患，且可能危及公共安全，那么实施查封的可能性会更大。
建议
为避免可能的法律风险和处罚，所有涉及建筑和场所使用的单位和个人，在投入使用前务必确保已经通过了消防验收，并严格遵守相关的消防安全规定。若因特殊情况需要提前投入使用，应依法申请临时使用许可，并采取必要的安全防范措施。
如有任何关于房产纠纷或消防安全方面的法律问题，可以直接向我咨询。