针对外籍人员使用假中文姓名办理房产登记导致诉讼时无法确定被告身份信息的问题，核心解决思路是通过多种途径调查核实被告真实身份，确保诉讼程序顺利进行。 具体可从以下角度展开分析和操作：

1. 从房产登记资料入手，核查原始文件
   房产登记部门在办理登记时，通常会要求外籍人员提供护照、签证等身份证明文件，并留存复印件或扫描件。即使其使用了假中文姓名，真实身份信息仍可能体现在护照号码、出生日期、国籍等关联信息中。可向不动产登记中心申请调取该房产的完整登记档案，重点核查：

   • 护照信息页（含姓名、护照号、签发国、有效期）；
     
   • 签证或居留许可信息（如工作签证、居留证号码）；
     
   • 登记时提交的其他辅助材料（如翻译件、公证文件）。
     若登记档案中留存了上述信息，可直接锁定被告真实身份；若档案信息不完整，可进一步要求登记部门出具《登记资料查询证明》，作为后续调查的依据。

2. 通过房产交易痕迹追溯真实身份
   若房产登记后发生过交易（如买卖、抵押），交易环节可能涉及更严格的身份核验。可向税务部门、银行（若涉及贷款）或中介机构调取交易记录，重点核查：

   • 交易合同中的签字（是否与登记姓名一致，或留有指纹）；
     
   • 资金流向（如购房款支付账户、收款人信息）；
     
   • 税务申报记录（如契税、个人所得税申报时的身份信息）。
     若交易记录中留存了被告的真实银行账户、护照号码或联系方式，可通过银行、通信运营商等渠道进一步核实身份。

3. 申请法院协助调查令，调取关联信息
   若自行调查受限，可在起诉时向法院申请《调查令》，要求相关单位（如出入境管理部门、银行、不动产登记中心）协助提供被告身份信息。根据《民事诉讼法》第67条，法院有权向有关单位和个人调查取证，相关单位不得拒绝。重点申请调取：

   • 出入境记录（确认被告是否在中国境内，及出入境时间）；
     
   • 银行开户信息（如开户行、账号、预留手机号）；
     
   • 通信记录（如手机号实名认证信息）。
     通过上述信息，可拼凑出被告的真实身份轮廓，甚至直接锁定其护照号码或境外联系方式。

4. 以“姓名不详”为由提起诉讼，后续补充身份信息
   若确实无法通过上述途径获取被告身份信息，可在起诉时将被告列为“姓名不详的外籍人员”，并在起诉状中详细描述其特征（如国籍、护照号码范围、房产地址、交易时间等），同时附上已调取的关联证据（如登记档案、交易记录）。根据《民事诉讼法》第122条，起诉需有明确的被告，但“明确”并非要求姓名完全一致，而是能通过其他信息区分被告身份。法院受理后，可申请延期举证，继续调查被告身份，或在庭审中通过证人证言、鉴定意见等补充证据。

5. 考虑刑事报案，通过公安介入调查
   若外籍人员使用假姓名办理登记的行为涉嫌诈骗、伪造国家机关证件等刑事犯罪，可向公安机关报案。公安立案后，可通过刑事侦查手段（如技术鉴定、国际协作）调查被告真实身份，并将调查结果作为民事诉讼的证据。即使刑事案件未立案，公安出具的《受案回执》或《情况说明》也可作为民事诉讼中“已尽力调查”的证明，降低法院对“被告不明确”的质疑。

总结建议：优先通过房产登记资料和交易痕迹调查被告真实身份，若无法获取，及时申请法院调查令或以“姓名不详”起诉，同时考虑刑事报案辅助调查。整个过程中需注意保留所有调查证据（如查询记录、申请书、回执等），以证明已尽合理努力确定被告身份，避免诉讼因“被告不明确”被驳回。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。