结论概述：在此事件中，女子首付30万购买二手房却无法入住，主要原因是房屋在过户前被法院保全。从法律角度来看，原房主和中介可能均需承担一定的法律责任，但具体责任划分需依据合同条款、双方过错程度及法律规定综合判断。
法律观点分析：
原房主的责任：
- 合同违约：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原房主在签订购房合同时，应确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷或限制交易的情况。若因原房主隐瞒房屋被保全的事实，导致合同无法履行，原房主应承担违约责任，包括返还已收款项、赔偿损失等。
- 产权纠纷：新闻中提到，原房主曾与同居男友签订过一份协议，男方占70%产权，女方占30%。这一协议可能构成对房屋产权的共同共有或按份共有。若原房主在未取得其他共有人同意的情况下出售房屋，可能构成无权处分，导致合同效力待定或无效。在此情况下，原房主同样需承担法律责任。
中介的责任：
- 尽职调查义务：中介在促成房屋买卖交易时，有义务对房屋的产权状况、是否存在法律纠纷等进行尽职调查。若中介未履行这一义务，导致购房者遭受损失，中介可能需承担一定的赔偿责任。然而，中介的赔偿责任通常限于其过错范围内，且需购房者能够证明中介存在过错。
- 信息披露义务：中介应如实向购房者披露房屋的相关信息，包括产权状况、是否存在限制交易的情况等。若中介故意隐瞒或虚假陈述，导致购房者遭受损失，中介应承担相应的法律责任。
法律救济途径：
- 解除合同：购房者有权要求解除与原房主签订的购房合同，并要求原房主返还已支付的款项。
- 赔偿损失：购房者有权要求原房主赔偿因合同无法履行而遭受的损失，包括但不限于首付款的利息损失、因寻找替代房屋而产生的额外费用等。
- 追究中介责任：若中介存在过错，购房者有权要求中介承担相应的赔偿责任。
热点事件延伸思考：
- 购房者风险防范：购房者在购买二手房时，应务必通过不动产登记中心查询房屋的产权状况、是否存在抵押或查封等情况。同时，在签订购房合同前，应要求所有共有人到场签字同意出售，或要求原房主提供其他共有人同意出售的书面证明。
- 中介行业规范：中介行业应加强自律，提高从业人员的专业素养和职业道德水平。中介在促成交易时，应严格履行尽职调查和信息披露义务，确保购房者的合法权益得到保障。
- 法律意识提升：公众应增强法律意识，了解房屋买卖交易中的相关法律规定和风险点。在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
结合时事的普法教育：
此事件再次提醒我们，在房屋买卖交易中，产权清晰、无法律纠纷是交易成功的前提。购房者在购买二手房时，应务必进行充分的尽职调查和信息核实，确保自己的合法权益不受侵害。同时，中介作为交易的中介方，也应严格履行自己的义务和责任，为购房者提供安全、可靠的交易环境。若遇到类似情况，购房者应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。