核心结论：贷款买的房子有两笔抵押贷款且后续还不上，可考虑与贷款方协商、寻求债务重组、处置抵押物、申请个人破产（部分地区适用）等方式处理，但不同方式各有利弊，需谨慎选择。以下是具体情况分析：

1. 与贷款方协商

   • 操作方式：主动与两笔抵押贷款的贷款方（通常是银行或其他金融机构）取得联系，坦诚说明自己目前的经济困境和还款困难，尝试协商延长还款期限、调整还款计划，比如将每月还款额降低、延长贷款总期限等；或者协商降低利率，减少每期的利息支出，从而减轻还款压力。
   • 优势：如果协商成功，能够在一定程度上缓解还款压力，避免因逾期还款而产生更多的罚息和不良信用记录，给自己争取更多的时间来改善经济状况。
   • 风险：贷款方不一定同意协商方案，尤其是如果他们认为你的还款能力已经严重不足，或者市场情况不允许他们做出让步。而且即使协商成功，也可能会对你的信用评级产生一定影响。

2. 寻求债务重组

   • 操作方式：可以寻求专业的债务重组机构或律师的帮助，对自己的债务进行全面梳理和分析，制定合理的债务重组方案。债务重组可能包括将多笔债务合并为一笔，重新协商还款条件和利率；或者通过引入新的投资者或资金来偿还部分债务，减轻还款负担。
   • 优势：专业的机构或律师具有丰富的经验和专业知识，能够为你提供更全面、合理的解决方案，有可能帮助你摆脱债务困境，重新恢复财务健康。
   • 风险：债务重组过程可能比较复杂，需要支付一定的费用给专业机构或律师。而且债务重组方案也不一定能够得到所有债权人的同意，如果部分债权人不同意，可能会导致重组失败。

3. 处置抵押物

   • 操作方式：如果实在无力偿还贷款，可以考虑出售抵押的房产来偿还债务。在出售房产前，需要与两笔抵押贷款的贷款方协商，取得他们的同意，并按照一定的顺序偿还债务。一般来说，先偿还第一顺位抵押权人的债务，剩余部分再偿还第二顺位抵押权人的债务。
   • 优势：能够一次性解决债务问题，避免债务不断累积和产生更多的利息和费用。
   • 风险：出售房产可能需要一定的时间和成本，而且在当前市场环境下，房产可能无法以理想的价格出售，导致无法完全偿还债务，还可能面临剩余债务的继续偿还问题。此外，出售房产后，你将失去住房，可能需要重新寻找居住场所。

4. 申请个人破产（部分地区适用）

   • 操作方式：在一些允许个人破产的地区，如果债务人确实无力偿还债务，可以向法院申请个人破产。在破产程序中，债务人的财产将被清算，用于偿还债务，部分债务可能会被免除。
   • 优势：对于债务负担过重、确实无力偿还的人来说，个人破产是一种彻底的解决方案，能够摆脱债务的困扰，重新开始生活。
   • 风险：个人破产会对个人信用产生极其严重的影响，在破产期间和破产程序结束后的一段时间内，你将面临诸多限制，如无法获得贷款、信用卡等金融服务，可能会影响你的日常生活和未来的经济发展。而且不是所有地区都允许个人破产，需要了解当地的法律法规。

在处理这类问题时，建议你综合考虑自身的经济状况、债务规模、房产价值等因素，谨慎选择合适的处理方式。如果你在这个过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。