人死亡后，租金是否能退需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下从出租人死亡和承租人死亡两个角度，为您详细分析：
出租人死亡
租赁合同继续有效：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条及相关法律规定，出租人死亡并不直接导致租赁合同的解除。租赁合同本质上是一种债权债务关系，租赁物交付后，承租人基于租赁合同对租赁物享有的占有、使用等权益应当受到保护。因此，在租赁期限内，承租人有权继续按照合同约定使用租赁物，出租人的继承人不能随意解除合同。
- 例如，房东老王将房屋出租给小李，租赁期内老王去世，其子继承房屋后，小李仍可在剩余租赁期内按原合同使用房屋，并继续支付租金。
特殊情况下的处理：
- 如果租赁合同中有特别约定，如出租人死亡则租赁合同解除或变更，那么当这种情况发生时，租赁合同可依约定处理。
- 若继承人无法履行合同主要义务，如租赁房屋因继承等原因出现产权纠纷，导致房屋无法正常交付承租人使用，或者继承人丧失继续提供租赁物相关维护等服务的能力和条件，使得租赁合同的目的无法实现，承租人有权要求解除合同，并通过合法途径主张自己的权益，同时要求相应的赔偿或补偿。在这种情况下，租金可能会根据实际情况进行部分或全部退还。
承租人死亡
住宅租赁：
- 若承租人在租赁期间死亡，且存在与其生前共同居住的人或共同经营人，则原租赁合同继续有效。这些人有权按照原租赁合同继续承租房屋，租金支付义务也相应转移。例如，老张租赁房屋并与儿子共同居住，老张去世后，其子有权继续按原合同租赁该房屋，并继续支付租金。
- 若无共同居住人或共同经营人，租赁合同通常因承租人主体的消灭而终止。但需注意，部分地区可能有特殊规定，保障近亲属一定期限的居住权益。在这种情况下，如果租赁合同提前终止，且承租人已支付但尚未使用的租金，出租人应当退还。
商业租赁：
- 商业租赁合同中若已约定承租人死亡等类似情况的处理方式，则按约定执行。如合同约定承租人死亡合同自动终止，则合同依此规定不再存续，已支付但尚未使用的租金应当退还。
- 若合同无此类约定，且存在共同经营人，则共同经营人在合理范围内可主张继续履行租赁合同，租金支付义务也相应转移。
建议：
- 在签订租赁合同时，建议双方充分考虑并明确约定承租人或出租人去世等特殊情况下的条款，如合同是否继续履行、租金如何处理等，以确保合同的完整性和可执行性。
- 在处理此类纠纷时，应尊重承租人的居住利益或商业利益，并遵循公平、合理的原则进行协商。若双方无法达成一致，可能需要通过法律途径解决争议。
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