针对您提出的“人死后以租代购怎么退”的问题，这实际上涉及到租赁关系在承租人死亡后的处理问题。以下是我为您提供的详细解答：

一、法律依据与基本原则

首先，我们需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条的规定：“承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。” 若无法定继承人或共同居住人继续履行合同，则租赁合同因无法继续履行而终止。这意味着，在处理此类问题时，我们既要尊重合同约定，也要保障各方的合法权益。

二、具体处理步骤

1. 确定是否存在共同居住人或继承人

   • 存在共同居住人或继承人：他们可以依法继承租赁权，继续履行租赁合同。此时，需要向出租方（或以租代购的提供方）提交身份证明、亲属关系证明等材料，完成主体变更登记。
   • 无共同居住人或继承人：租赁合同将自动终止。出租方有权依法收回房屋，并建议通过书面通知、公证送达等方式固定证据，以避免后续纠纷。

2. 协商解除合同（若存在共同居住人或继承人且不愿继续租赁）

   • 继承人或共同居住人与出租方就合同解除条件进行协商，包括腾退时间、费用结算等。
   • 双方可签订《解除租赁协议》，明确各自的权利义务及违约责任。
   • 协商过程中，需注意提前通知期限一般不少于30日，并妥善保管协商记录，必要时可进行录音录像留存证据。

3. 办理房屋交接手续

   • 结清水电燃气费、物业费等费用。
   • 归还钥匙、门禁卡等物品，并确认房屋设施完好。
   • 签署《房屋交接单》，注明交接时间及房屋状态。
   • 若房屋存在损坏，需协商维修责任及费用承担方式。

三、特殊情况应对

1. 涉及押金退还

   • 根据合同约定处理押金，扣除合理费用后返还剩余部分。
   • 建议通过银行转账并备注用途，保留凭证以便后续查询。

2. 房屋内遗留物品处置

   • 有继承人的由继承人处理；无继承人的按遗失物处理规则执行。
   • 对于重要物品，建议通过司法途径解决归属争议，以确保公平合理。

3. 租金结算争议

   • 已付未用租金应退还继承人或按约定抵扣费用。
   • 欠缴租金可从押金中扣除，不足部分可依法追偿。

四、以租代购的特殊考虑

在“以租代购”的情况下，除了上述租赁关系的处理外，还需要考虑购车款项的结算、车辆所有权的转移等问题。如果承租人死亡，且存在共同居住人或继承人愿意继续履行以租代购合同，那么需要与出租方（或车辆提供方）协商继续履行合同或变更合同主体。如果无人愿意继续履行，那么可能需要按照合同约定或法律规定处理车辆和已支付的款项。

五、风险防范建议

1. 出租方/车辆提供方注意事项

   • 定期核查承租人信息，及时更新联系方式。
   • 在合同中明确约定死亡事件的处理条款，以减少后续纠纷。

2. 承租方注意事项

   • 指定紧急联系人并在合同中备案，以便在紧急情况下及时联系。
   • 考虑购买相关保险（如租客意外险）以降低意外风险损失。

综上所述，处理“人死后以租代购怎么退”的问题需要综合考虑法律规定、合同约定以及实际情况。建议您在处理此类问题时，及时与出租方（或车辆提供方）沟通协商，并咨询专业律师的意见以确保合法合规。