您好，如果您人在外地想要委托朋友卖房子，现在可以通过一些线上渠道来办理相关手续，无需亲自到场。以下是一个较为通用的流程，但具体操作可能会因地区政策和服务平台的不同而有所差异，这里我以两个不同地区的例子来为您说明：

银川地区线上委托办理流程

1. 不动产权利人操作：

   • 您可以通过“银川不动产”、“我的宁夏”或“i银川”APP进行操作。
   • 选择“掌上大厅”，然后进入“委托办理”功能。
   • 选择“授权人”并点击“开始申请”，通过“人脸识别”进行身份认证。
   • 选择业务类型（如二手房过户）和需要授权的房产信息，填写授权人和被授权人（即您的朋友）的相关信息。
   • 核实信息无误后，点击“一键签章”并进行确认，然后使用电子章或手绘印章进行签章。
   • 完成签章后，您会收到短信提示，同时可以在授权委托界面进行查询。

2. 被授权人（您的朋友）操作：

   • 您的朋友同样可以通过上述APP，选择“掌上大厅”和“委托办理”。
   • 选择“被授权人”，然后查看授权委托书。
   • 点击“被授权人(姓名)授权委托签章”，使用电子章或手绘印章进行签章。
   • 完成签章后，您的朋友会收到短信提示，并可以携带相关资料前往不动产登记大厅代办相关业务。

梧州地区不动产登记“面对面”远程视频服务流程

1. 预约服务：

   • 微信搜索“梧州市自然资源局”公众号并关注。
   • 点击进入“微互动—不动产云端大厅”，然后点击“立即预约”。
   • 填写姓名、联系方式、是否异地、房屋坐落等预约信息，并提交。
   • 预约成功后，等待工作人员与您电话联系并约定办理时间。

2. 远程视频办理：

   • 在约定的时间，通过远程视频服务与工作人员进行沟通。
   • 按照工作人员的指引，完成相关手续的办理，包括身份验证、信息确认等。

3. 领取证件：

   • 审核通过后，您可以选择在线领取不动产电子证照，或者选择免费邮寄方式取得纸质证书。

通用建议

• 了解当地政策：由于不同地区的政策和服务平台可能有所不同，建议您先了解当地不动产登记中心的具体要求和流程。
• 准备必要材料：无论是线上还是线下办理，都需要准备一些必要的材料，如身份证、房产证、委托书等。请确保这些材料的真实性和有效性。
• 保持沟通畅通：在办理过程中，与不动产登记中心和您的朋友保持沟通畅通，及时了解办理进度和需要补充的材料。

希望这些信息能够帮助到您，如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。