抵债的房屋未过户，在法律上确实存在被执行的风险，但案外人若满足特定条件并提出执行异议，有可能成功排除法院的执行。以下是对此问题的详细分析：

一、未过户房屋的物权归属

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。因此，如果抵债房屋仅达成了抵债协议但尚未办理过户登记手续，该房屋的所有权在法律上依然归属于原债务人。这意味着，从法院执行的角度来看，该房屋作为原债务人名下的财产，是有可能被执行的。

二、案外人提出执行异议的条件

尽管存在上述一般原则，但在特定情况下，案外人（即抵债受让人）有可能通过提出执行异议来排除对房屋的执行。这要求案外人同时满足以下条件：

1. 合法有效的书面合同：在人民法院查封之前，案外人已与原债务人签订了合法有效的书面买卖合同或抵债协议，且该协议被视作房屋买卖合同。
2. 实际占有：案外人需在人民法院查封之前已合法占有该不动产，通常可通过实际入住、缴纳物业费、水电费等相关证据来证明。
3. 支付价款：案外人已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且愿意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。在以房抵债的情况下，这相当于抵债受让人已通过债务抵偿方式支付了全部价款。
4. 非自身原因未过户：案外人需证明未办理过户登记并非因其自身原因，如原房屋所有权人不配合、房屋存在抵押等限制过户的客观障碍。

若案外人满足上述条件，可在执行过程中向执行法院提出书面执行异议。法院将对异议进行审查，并可能组织听证等程序来判断相关证据。若法院认为案外人符合法定条件，将裁定中止对该房屋的执行；反之，则驳回异议申请。对裁定不服的，案外人可进一步提起执行异议之诉以维护自身权益。

三、实际占有与使用的影响

虽然未过户的房屋存在被执行的风险，但如果案外人已经实际占有并使用该房屋，法院在执行时会更加谨慎，以避免损害案外人的合法权益。然而，这并不构成绝对的保护屏障。如果案外人与原债务人存在恶意串通、逃避债务等违法行为，或者房屋尚未交付给案外人，那么法院仍有可能执行该房屋。

四、建议与总结

1. 尽快办理过户手续：为避免不必要的法律纠纷和风险，建议在达成抵债协议后尽快办理过户手续，以确保房屋所有权的合法转移。
2. 保留相关证据：在未办理过户手续前，案外人应保留好与原债务人签订的抵债协议、实际占有房屋的证据（如入住证明、物业费缴纳记录等）以及支付价款的凭证等，以备不时之需。
3. 及时咨询与应对：若遇到执行问题，应及时向我咨询以获取针对性的法律建议和帮助。在必要时，可提出执行异议或提起执行异议之诉以维护自身权益。

综上所述，抵债房屋未过户时确实存在被执行的风险，但案外人若满足特定条件并提出执行异议，有可能成功排除法院的执行。因此，在处理此类问题时需综合考虑多种因素并采取相应的法律措施以保护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。