出卖人应积极应诉，根据具体情况采取不同策略，核心在于判断合同效力及当前过户可行性，以下为具体分析：
核实合同效力
- 有效合同情形：若双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定（如未损害国家、集体或第三人利益），合同自成立时生效。此时，出卖人有义务配合买方办理过户手续。
- 无效或可撤销情形：若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，或买方存在重大误解、显失公平等可撤销事由，出卖人可主张合同无效或撤销，但需承担举证责任。
评估当前过户条件
- 已具备过户条件：若“房卡已办”意味着房屋已取得合法产权证明（如房产证），且无其他限制过户的情形（如查封、抵押等），出卖人应配合买方完成过户，否则可能构成违约，需承担继续履行、赔偿损失等责任。
- 仍不具备过户条件：若房屋仍存在法律或事实上的障碍（如未通过竣工验收、未缴纳土地出让金等），出卖人可主张暂时无法过户，并积极与相关部门沟通解决障碍，同时与买方协商延期过户或解除合同。
应对买方起诉的策略
- 积极应诉：收到法院传票后，出卖人应在法定期限内提交答辩状，并收集证据（如合同、房卡、沟通记录等）证明己方主张。
- 主张合同履行抗辩：若买方存在违约行为（如未支付全部房款），出卖人可主张同时履行抗辩权或先履行抗辩权，拒绝过户直至买方履行义务。
- 提出反诉或另行起诉：若出卖人因买方违约遭受损失（如房屋贬值、额外支出等），可提出反诉要求赔偿；若合同无效或被撤销，可另行起诉要求买方返还房屋并赔偿损失。
风险提示与建议
- 违约风险：若合同有效且已具备过户条件，出卖人拒绝过户可能面临法院强制执行、支付违约金或赔偿金等风险。
- 协商解决：建议出卖人与买方协商，争取达成和解协议（如延期过户、分期付款等），以降低诉讼成本和时间成本。
- 法律程序：若协商无果，出卖人应委托专业律师代理诉讼，确保程序合法、证据充分，以维护自身合法权益。
行动建议：出卖人应立即梳理合同条款、房卡办理情况及房屋现状，评估过户可行性，并咨询专业律师制定应诉策略。如有需要，可进一步向我提供合同细节及房卡信息，以便更精准地分析法律风险。