在房产交易中，买家与中介、卖家共同参与“高贷高评”（即虚增房产评估价值以获取更高贷款额度）的行为，可能涉及多重法律责任，具体如下：

一、民事责任

1. 合同无效风险
   根据《民法典》第146条，若“高贷高评”行为被认定为“以虚假的意思表示实施的民事法律行为”，则买卖合同可能被认定为无效。此时，买家需返还房屋，卖家需退还购房款，双方可能因过错程度分担交易成本（如税费、中介费等）。

2. 违约责任
   若合同中明确约定“不得虚增评估价值”或“贷款不足时买家需补足差额”，买家可能因贷款失败构成违约，需承担违约金或赔偿卖家损失（如卖家因房价上涨产生的差价损失）。

3. 损害赔偿责任
   若“高贷高评”导致银行拒贷，卖家可能因交易失败遭受损失（如另行售房的差价、时间成本等），买家可能需承担赔偿责任。

二、行政责任

1. 罚款与没收违法所得
   根据《房地产经纪管理办法》第25条，中介机构若教唆、协助买卖双方虚增评估价值，可能被住建部门责令改正，处3万元以下罚款；情节严重的，吊销资质证书。

2. 信用惩戒
   参与“高贷高评”的买家、卖家及中介可能被纳入征信系统，影响未来贷款、购房资格等。

三、刑事责任（极端情况）

1. 贷款诈骗罪
   若买家以非法占有为目的，通过虚增评估价值骗取银行贷款且数额较大（通常2万元以上），可能构成《刑法》第193条贷款诈骗罪，最高可处无期徒刑。

2. 骗取贷款罪
   若买家虽无非法占有目的，但通过虚假手段骗取贷款且给银行造成重大损失（通常20万元以上），可能构成《刑法》第175条之一骗取贷款罪，最高可处七年有期徒刑。

3. 中介的共犯责任
   若中介明知买家意图骗贷仍协助伪造材料（如虚假收入证明、评估报告），可能以共同犯罪论处。

四、实务建议

1. 买家角度

   • 避免参与“高贷高评”，贷款额度应以实际还款能力为准。
     
   • 合同中明确约定“贷款不足时的处理方式”（如补足差额、解除合同等）。
     
   • 保留交易凭证（如聊天记录、付款记录），以防纠纷。

2. 卖家角度

   • 审核买家资质，要求提供收入证明、征信报告等材料。
     
   • 合同中约定“买家不得通过虚假手段获取贷款”，并设置违约金条款。
     
   • 若发现买家或中介违规，及时向住建部门举报。

3. 中介角度

   • 严格审核买卖双方材料，不得协助伪造评估报告、收入证明等。
     
   • 在合同中明确“禁止高贷高评”，并提示法律风险。
     
   • 保留交易过程证据（如评估报告、贷款申请材料），以防被牵连。

总结： “高贷高评”看似能缓解资金压力，实则暗藏民事纠纷、行政处罚甚至刑事风险。建议买卖双方及中介严格遵守法律法规，以真实交易价格为基础进行贷款申请，避免因小失大。若已涉及此类行为，建议尽快咨询律师，评估风险并制定应对方案。