老旧小区地面破损是否归物业管，这主要取决于物业服务合同的具体约定以及相关法律法规的规定，但通常情况下，物业是有责任进行管理和维修的。以下从几个方面进行详细分析：

1. 物业服务合同约定：

   • 物业服务合同是业主与物业公司之间明确双方权利和义务的协议。如果合同中明确规定了物业公司负责小区公共区域的维修和保养，包括地面破损的修复，那么物业公司就有责任进行管理和维修。
   • 如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，那么就需要参考相关法律法规的规定。

2. 相关法律法规规定：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司有义务对小区的公共区域进行日常管理和维护，确保小区的正常使用和居住安全。地面作为小区公共区域的重要组成部分，其破损修复通常属于物业公司的管理范围。
   • 如果地面破损是由于物业公司的管理不善或疏忽造成的，那么物业公司不仅需要负责修复，还可能需要承担相应的赔偿责任。

3. 实际情况分析：

   • 在实际操作中，老旧小区的地面破损可能由于多种原因造成，如自然老化、人为破坏等。对于自然老化造成的破损，物业公司通常有责任进行修复，但可能需要根据实际情况和合同约定来协商费用分担。
   • 对于人为破坏造成的破损，如果能够确定责任人，那么由责任人承担修复费用；如果无法确定责任人，或者责任人无力承担，那么可能需要根据小区的管理规定和实际情况来协商解决。

4. 建议与行动：

   • 如果您所在的老旧小区地面出现破损，首先建议查看物业服务合同，了解物业公司对于公共区域维修和保养的具体约定。
   • 如果合同中有明确约定，且物业公司未履行其义务，您可以向物业公司提出书面维修要求，并保留好相关证据，以便在必要时进行维权。
   • 如果合同中没有明确约定，或者您与物业公司就维修责任存在争议，您可以向当地的物业管理主管部门投诉，或者寻求法律途径解决。

总结来说，老旧小区地面破损是否归物业管，需要综合考虑物业服务合同的约定、相关法律法规的规定以及实际情况。在大多数情况下，物业是有责任进行管理和维修的。如果您遇到此类问题，建议先与物业公司沟通协商，如果无法解决，再考虑向相关部门投诉或寻求法律途径。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。