关于业主未取得房产证与装修公司签订的合同效力问题：
合同效力分析：
- 一般情况下，业主未取得房产证并不直接影响其与装修公司签订的装修合同的效力。合同效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合同内容是否合法以及是否违反了法律法规的强制性规定。
- 如果业主在签订合同时，虽然未取得房产证，但已经合法取得了房屋的使用权或所有权（例如，通过购房合同已经支付了房款并实际占有房屋，只是尚未办理房产证），且装修合同的内容合法、双方意思表示真实，那么该装修合同通常是有效的。
- 如果业主在签订合同时，并未合法取得房屋的使用权或所有权，或者存在欺诈、胁迫等情形，那么装修合同的效力可能会受到影响，甚至可能被认定为无效。
特殊情况考虑：
- 如果房屋存在产权纠纷或法律限制（如被查封、抵押等），且业主在签订合同时未如实告知装修公司，那么装修公司有权主张合同无效或要求业主承担违约责任。
关于能否全额退返订金的问题：
订金性质与退还原则：
- 订金通常被视为预付款或诚意金，其性质与定金不同。定金具有担保性质，如果给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而订金则一般不具有这种担保性质。
- 如果装修合同中明确约定了订金的退还条件或方式，那么应当按照合同约定执行。
全额退返订金的可能性：
- 如果装修合同因业主原因（如未取得房产证导致无法履行合同）而被解除或认定为无效，且装修公司未开始履行合同义务或未产生实际损失，那么业主有可能全额退返订金。
- 如果装修公司已经开始了装修工作或产生了实际损失，那么业主可能需要承担部分或全部损失，订金可能无法全额退返。具体退还金额需要根据合同约定和实际情况进行协商或诉讼解决。
建议与措施：
- 业主在签订装修合同前，应确保自己已经合法取得了房屋的使用权或所有权，并如实告知装修公司房屋的相关情况。
- 双方在签订合同时，应明确约定订金的性质、退还条件或方式等条款，以避免后续纠纷。
- 如果发生纠纷，双方应首先尝试通过协商解决；协商不成的，可以寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。
总结与提醒：
- 业主未取得房产证并不直接影响装修合同的效力，但可能影响合同的履行和订金的退还。
- 双方在签订合同时应明确约定相关条款，以避免后续纠纷。
- 如果发生纠纷，建议及时咨询专业律师（即我本人，陈文金律师，专注于合同纠纷、公司事务领域），以便更好地维护自己的合法权益。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。