店中店往外出租的合法性需分情况讨论，具体取决于租赁物的性质、租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度为您详细分析：

一、租赁物性质与用途

1. 合法性前提：

   • 如果店中店所在的物业本身是合法存在的，且租赁用途符合物业规划、消防安全、环保等相关法律法规的要求，那么往外出租店中店在法律上通常是可行的。
   • 例如，若店中店位于商业综合体内，且该综合体允许分租或转租，且租赁用途（如零售、餐饮等）符合综合体的规划要求，则往外出租店中店是合法的。

2. 非法性情形：

   • 如果店中店所在的物业存在违法建设、未经规划许可或消防验收不合格等问题，或者租赁用途违反了相关法律法规（如将住宅改为商业用途未经批准），则往外出租店中店可能是非法的。
   • 例如，若店中店位于未经批准擅自改建的住宅楼内，且租赁用途为商业经营，则这种租赁行为可能因违反住宅用途限制而无效。

二、租赁合同约定

1. 转租条款：

   • 如果原租赁合同中明确约定了承租人可以转租或分租店中店，且转租或分租行为符合合同约定的条件和程序，则往外出租店中店是合法的。
   • 例如，原租赁合同中可能规定：“承租人经出租人书面同意，可以将租赁物的一部分转租给第三人，但转租期限不得超过原租赁合同期限。”

2. 禁止转租条款：

   • 如果原租赁合同中明确禁止承租人转租或分租店中店，或者未明确约定但出租人不同意转租或分租，则往外出租店中店可能是非法的。
   • 在这种情况下，承租人擅自转租或分租可能构成违约行为，出租人有权要求承租人承担违约责任或解除租赁合同。

三、相关法律法规规定

1. 《民法典》相关规定：

   • 根据《民法典》第七百一十六条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
   • 这意味着，在未经出租人同意的情况下，承租人擅自转租店中店是违法的，出租人有权解除租赁合同。

2. 其他法律法规：

   • 除了《民法典》外，还可能涉及《消防法》、《环保法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定。例如，如果店中店的租赁用途违反了消防安全或环保要求，则可能面临行政处罚或法律责任。

四、法律建议与风险提示

1. 法律建议：

   • 在往外出租店中店前，建议承租人仔细审查原租赁合同的条款，确保转租或分租行为符合合同约定和法律法规要求。
   • 如果原租赁合同未明确约定转租或分租事项，建议承租人先与出租人协商并取得书面同意后再进行转租或分租。

2. 风险提示：

   • 擅自转租或分租店中店可能面临法律风险，包括但不限于出租人解除租赁合同、要求承担违约责任、赔偿损失等。
   • 如果店中店的租赁用途违反了相关法律法规要求，还可能面临行政处罚或法律责任。

总结来说，店中店往外出租的合法性取决于租赁物的性质、租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。在往外出租前，建议承租人仔细审查相关合同和法律法规要求，并咨询专业律师的意见以确保合法合规。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。