开发商保密协议是否有问题，需根据具体条款内容及签订情况来判断，无法一概而论。以下从多个角度进行分析：
一、保密协议有效的基本条件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 开发商及签订保密协议的对方（如员工、合作伙伴等）必须具备完全民事行为能力，能够完全理解自己行为的法律后果。若一方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其签订的保密协议可能需要法定代理人的同意或追认。
意思表示真实：
- 保密协议的内容必须是双方真实、自愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。若协议是在被胁迫或欺骗的情况下签署的，那么它可能不具有法律效力。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 保密协议的内容必须合法，不能违反国家法律法规的强制性规定，也不能违背社会公共道德和善良风俗。例如，协议中不能包含非法限制对方人身自由或侵犯对方合法权益的条款。
二、保密协议的具体条款分析
保密信息的范围：
- 保密协议应明确界定保密信息的范围，包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。若保密信息范围过于宽泛或模糊，可能导致协议难以执行或引发争议。
保密义务及期限：
- 协议应明确规定保密义务的具体内容，如不得泄露、不得使用、不得复制等，并设定合理的保密期限。保密期限过长或过短都可能影响协议的合理性和有效性。
违约责任：
- 保密协议应明确规定违约责任，包括违约金、赔偿损失等。若违约责任条款不明确或过于苛刻，可能导致协议在执行过程中产生争议。
三、保密协议签订过程中的注意事项
书面形式：
- 为了确保保密协议的有效性和可执行性，建议采用书面形式，并由双方签字确认。这样可以在发生争议时提供明确的证据。
公平合理：
- 保密协议的内容应公平合理，不得过分限制对方的合法权益。例如，协议中不应包含过于苛刻的竞业限制条款，否则可能因违反法律法规而无效。
法律审查：
- 在签订保密协议前，建议双方进行法律审查，确保协议内容合法合规。若可能，可咨询专业律师的意见，以避免潜在的法律风险。
四、可能存在的法律后果
协议无效：
- 若保密协议违反法律法规的强制性规定或违背公序良俗，可能被认定为无效协议。此时，双方无需履行协议中的保密义务，且可能因协议无效而承担相应的法律责任。
违约赔偿：
- 若一方违反保密协议中的保密义务，另一方有权要求其承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约责任的承担应根据协议中的具体条款和实际情况来确定。
若您对开发商保密协议的具体条款或签订过程存在疑问，或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律服务。