民办非企业单位在以下情况下必须更改法人：

1. 内部决策变更：

   • 理事会或董事会决议：根据民办非企业单位的章程规定，若理事会或董事会通过决议，认为原法定代表人因年龄、健康、能力或其他原因不再适合担任该职务，或出于单位发展战略、管理需要等考虑，决定更换法定代表人，则必须按照法定程序进行法人变更。这一过程需确保会议召集、出席人数、表决程序等均符合章程规定，并形成有效的会议纪要。

2. 法定代表人离职或无法履职：

   • 离职情况：若原法定代表人因个人原因（如退休、辞职、调离等）提出离职，且该离职已得到单位内部及业务主管单位的认可，那么单位需及时启动法人变更程序，以确保单位的正常运营和管理。
   • 无法履职情况：若原法定代表人因健康原因、法律纠纷或其他不可抗力因素导致无法继续履行职责，单位也需及时更换法定代表人，以避免因法人缺位而引发的管理混乱或法律风险。

3. 业务主管单位或登记管理机关要求：

   • 业务主管单位要求：在某些情况下，业务主管单位可能基于行业管理、政策调整或单位运营状况等因素，要求民办非企业单位更换法定代表人。例如，若原法定代表人存在违规行为或不符合行业管理要求，业务主管单位有权要求单位进行法人变更。
   • 登记管理机关要求：登记管理机关在监管过程中，若发现原法定代表人存在不符合登记条件、未履行法定义务或存在其他违法违规行为，也可能要求单位进行法人变更。

4. 法律诉讼或仲裁结果：

   • 法律诉讼：若民办非企业单位因法律纠纷进入诉讼程序，且法院判决或裁定要求单位更换法定代表人（如原法定代表人因个人行为导致单位承担法律责任，法院认为更换法定代表人有助于案件解决或单位后续运营），则单位必须按照判决或裁定进行法人变更。
   • 仲裁结果：若单位与原法定代表人之间存在仲裁协议，且仲裁机构作出裁决要求更换法定代表人，单位也需遵守裁决结果进行变更。

变更流程与注意事项：

• 变更流程：包括召开内部会议形成决议、委托审计机构进行离任审计、准备变更登记申请书及相关材料、提交至业务主管单位初审、再提交至登记管理机关审核、审查与核准、发证与公告等步骤。
• 注意事项：变更必须在决议作出之日起15日内申请变更登记；提交的所有材料必须真实、完整、合法；变更后需及时通知业务主管单位、开户银行、税务机关等相关部门和单位，办理相关变更手续；完成法人变更后，还需到税务部门、银行等机构办理税务信息、银行账户信息的变更手续。

法律依据：

• 《民办非企业单位登记管理暂行条例》第十五条规定：“民办非企业单位的登记事项需要变更的，应当自业务主管单位审查同意之日起30日内，向登记管理机关申请变更登记。”这一条款为民办非企业单位法人变更提供了明确的法律依据。

综上所述，民办非企业单位在面临内部决策变更、法定代表人离职或无法履职、业务主管单位或登记管理机关要求以及法律诉讼或仲裁结果等情况时，必须按照法定程序进行法人变更。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。