单位与个人签订的租赁合同终止时支付的补偿款是否需要交税，需分情况讨论，具体如下：

1. 若补偿款属于经济补偿性质（如因提前解约支付给个人的违约金、赔偿金等）
   根据《个人所得税法》及实施条例，此类补偿款若与个人“财产租赁所得”相关，原则上需按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。但需注意：

   • 免税情形：若补偿款是因不可抗力（如自然灾害）导致合同无法履行而支付的，可能符合免税条件，但需提供相关证明材料。
     
   • 扣除成本：个人可扣除租赁过程中实际发生的税费、修缮费用等合理支出后，再计算应纳税所得额。
     

2. 若补偿款属于“搬迁补偿”或“拆迁补偿”性质
   根据财税〔2005〕45号文件，个人因国有土地上房屋征收而取得的补偿款，免征个人所得税。但需满足以下条件：

   • 补偿款由政府或其指定部门支付；
     
   • 补偿用途为房屋征收补偿（如搬迁费、临时安置费等）。
     若补偿款由单位支付且非因政府征收，则不适用免税规定，需按“财产租赁所得”纳税。
     

3. 若补偿款属于“违约金”且未实际发生租赁行为
   例如，合同签订后未履行，单位支付给个人的违约金，此时个人未取得“财产租赁所得”，无需缴纳个人所得税。但需保留合同、支付凭证等证据，以备税务机关核查。

建议操作：

• 保留补偿款支付协议、合同终止证明、支付凭证等文件；
  
• 若对纳税义务存疑，可向当地税务机关申请税务认定或咨询专业意见；
  
• 涉及大额补偿款时，建议提前规划税务成本，避免后续纠纷。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询，我会结合具体案情为您详细分析。