带押过户并非意味着在过户时买家就必须签订抵押合同，具体需分情况讨论：

1. 带押过户的基本含义
   带押过户是指存在抵押的房产无需先还清贷款、解除抵押即可完成过户交易，这一过程中涉及原抵押权人（如银行）、买卖双方三方主体。其核心是抵押权的转移或变更，而非买家直接承接原抵押合同。

2. 买家是否需签订抵押合同的两种情形

   • 情形一：买家沿用原抵押合同（较少见）
     若原抵押权人（如银行）同意，且买家资质符合要求，可能通过抵押权变更登记将原抵押人（卖家）变更为买家。此时买家需与银行重新签订抵押合同或签署补充协议，但本质是变更原合同主体，而非“过户时直接签新合同”。
     例如：卖家贷款未还清，银行同意买家承接剩余贷款，双方办理抵押权变更登记，买家成为新抵押人。

   • 情形二：买家重新办理抵押（常见）
     若买家需通过贷款支付房款，通常需以自身名义与银行签订新的抵押合同。此时过户与抵押合同签订可能同步进行，但二者是独立法律行为：

     • 过户：完成房产所有权转移；
       
     • 抵押合同签订：买家以新产权为自身贷款提供担保。
       例如：买家申请商业贷款购房，需先与银行签订贷款合同及抵押合同，再办理过户和抵押登记。

3. 关键法律提示

   • 无论哪种情形，买家均需明确抵押责任范围（如贷款金额、期限、违约后果），避免因信息不对称承担额外风险；
     
   • 若原抵押权人不同意变更或买家资质不符，可能需卖家先还清贷款解押，再办理过户，此时买家无需签订抵押合同。

建议：带押过户流程因地区政策、银行要求存在差异，操作前务必通过当地不动产登记中心或贷款银行确认具体规则。如有复杂情况（如涉及多笔抵押、共有产权等），可直接向我咨询，我会结合具体案例为您分析风险点。