房屋被他人损害时，应由具备专业资质、技术能力和法律效力的机构进行鉴定，以确保鉴定结果的准确性、公正性和法律效力。以下是根据不同情形，应寻找的相关部门或机构进行鉴定的详细指南：
一、行政主管部门
住建局（住房和城乡建设局）
- 适用情况：若房屋损害是由于新建房屋的工程质量问题（如墙体裂缝、屋面漏水等）导致，可向住建局申请鉴定。
- 工作内容：住建局负责工程质量的监督和检查，有权要求相关责任主体提供资料，对质量问题下达整改通知，并可组织或委托专业机构进行鉴定。
城管局（城市管理和综合执法局）
- 适用情况：若房屋损害是由于周边施工（如地铁建设、大型建筑施工）过程中的违规行为（如挖掘、爆破等）影响房屋安全，可向城管局投诉并申请鉴定。
- 工作内容：城管局负责监督和管理城市规划区内的建设活动，查处违规施工行为，并可要求施工单位采取补救措施，同时可组织或委托专业机构对房屋损害进行鉴定。
应急管理部门
- 补充适用情况：在灾后（如地震、洪水等自然灾害）房屋安全鉴定中，应急管理部门可发挥重要作用。
- 工作内容：应急管理部门负责组织和协调房屋安全鉴定工作，确保受灾房屋得到及时评估和处理，以保障居民的生命财产安全。
二、专业鉴定机构
建筑工程质量检测机构
- 适用情况：若需要对房屋结构安全、混凝土强度、钢筋配置等进行详细检测和评估（如老旧房屋改造前的结构状况评估），可委托建筑工程质量检测机构进行鉴定。
- 工作内容：该类机构依据相关标准和规范，使用专业仪器进行现场检测，出具详细的检测报告和评估意见，为房屋损害的修复或赔偿提供依据。
房屋安全鉴定机构
- 适用情况：若房屋出现倾斜、裂缝等安全隐患，需要确定安全等级（如经历自然灾害后的安全性评估），可委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。
- 工作内容：该类机构全面检查和分析房屋地基基础、主体结构等，评定安全等级，并提出处理建议（如观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除等），为房屋的安全使用提供指导。
地质勘查部门
- 适用情况：若怀疑房屋损害由地质因素（如地面沉降、山体滑坡）引起，可委托地质勘查部门进行鉴定。
- 工作内容：地质勘查部门勘查房屋所在区域的地质情况，分析地质因素与房屋损害的关系，提出防治措施建议，为房屋损害的预防和治理提供科学依据。
司法鉴定机构
- 适用情况：若房屋损害涉及法律纠纷（如邻里赔偿争议、工程质量诉讼等），需要具有法律效力的鉴定报告，可委托司法鉴定机构进行鉴定。
- 工作内容：司法鉴定机构按照法定程序进行鉴定，出具的鉴定报告具有法律效力，可作为司法审判的重要证据，为房屋损害的赔偿或法律责任划分提供依据。
三、选择鉴定机构的注意事项
- 资质审查：务必查看鉴定机构是否持有相应的资质证书，确保其具备合法从事房屋损害鉴定的资格。
- 专业能力：考察机构人员的专业能力和经验，优先选择有丰富实践经验的机构和专家团队。
- 信誉评价：了解机构的信誉和市场口碑，选择信誉良好、服务优质的鉴定机构。
- 提供必要资料：房屋鉴定委托人需准备房屋所有权证书或能够证明其房屋所有权关系的有效证件等相关资料，以便鉴定机构更好地进行鉴定工作。
四、特别提醒
- 对于严重损坏的房屋，在进行鉴定前，一般不建议进行装饰装修，以免加重损害或影响鉴定结果的准确性。
- 在选择鉴定机构时，应综合考虑其资质、专业能力、信誉以及服务范围，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。
通过综合考虑以上因素，并选择合适的鉴定机构，可以确保房屋损害鉴定工作的顺利进行，并为后续的维修、赔偿或法律纠纷解决提供有力支持。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。