继承遗产的房屋在卖出时，涉及的税费主要包括增值税、个人所得税、契税、印花税（一般免征）以及城市维护建设税、教育费附加等附加税费，具体税额及免税条件需根据房屋性质、持有时间等因素综合确定。以下是对这些税费的详细解析：

一、卖方需缴纳的税费

1. 增值税

   • 免税条件：若房屋为被继承人购买超过2年（含2年）的普通住房，对外销售时免征增值税。普通住房标准由各地根据实际情况界定。
   • 计税方式：若不符合免税条件，则按5%的征收率全额缴纳增值税，计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷（1 + 5%）× 5%。例如，若房屋售价为105万元，则增值税应纳税额为105 ÷（1 + 5%）× 5% = 5万元。

2. 个人所得税

   • 计税方式：若能提供房屋原值凭证，个人所得税计算方式为：（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。其中，房屋原值包括购置房价款及相关税费，合理费用涵盖装修费、贷款利息、手续费等。若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%征收个人所得税。
   • 免税条件：若继承的房屋满足“满五唯一”条件（即持有时间满5年且为家庭唯一生活用房），可免征个人所得税。计算持有时间时，可按原房产证的出证时间连续计算。

3. 印花税

   • 免税政策：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但在某些地区或特定情况下，可能仍需按合同金额的一定比例缴纳，具体以当地政策为准。

4. 附加税费（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）

   • 计税依据：以增值税为计税基础。
   • 税率：城市维护建设税根据所在地区不同，市区7%，县城、镇5%，其他地区1%；教育费附加3%；地方教育附加一般2%。例如，若增值税为5万元，且当地城市维护建设税税率为7%，则城市维护建设税为5 × 7% = 0.35万元，教育费附加为5 × 3% = 0.15万元，地方教育附加为5 × 2% = 0.1万元，附加税费总计0.6万元。

二、买方需缴纳的税费

1. 契税
   • 税率：根据购房人是否为首套房及房屋面积确定，一般在1%-3%之间。首套房90平米及以下按1%，90平米以上按1.5%（具体可能因地区而异）。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不享受此优惠政策）。

三、特殊说明与注意事项

• 土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
• 税收政策差异：各地税收政策可能存在差异，具体纳税金额需根据当地规定计算。例如，某些地区可能对继承房产的出售有特定的税收优惠政策。
• 专业咨询：在出售遗产房产前，建议详细了解当地税收政策，并保留好相关凭证和文件，以便在申报税费时提供足够依据。若对税费计算有疑问，可直接向我咨询，以确保合法合规并最大化利益。

四、案例分析

假设小张出售继承的一套不满2年的普通住房，成交价格为105万元，且该房屋不符合“满五唯一”条件，也无法提供房屋原值凭证。那么：

• 增值税：应纳税额 = 105 ÷（1 + 5%）× 5% = 5万元。
• 附加税费：若当地城市维护建设税税率为7%，教育费附加费率为3%，地方教育附加费率为2%，则附加税费 = 5 ×（7% + 3% + 2%）= 0.6万元。
• 个人所得税：按住房转让收入的1%征收，即105 × 1% = 1.05万元。

综上所述，小张出售该房屋需缴纳的税费总计为6.65万元（增值税5万元 + 附加税费0.6万元 + 个人所得税1.05万元）。因此，在出售遗产房产前，务必全面了解并遵守相关法律法规和政策规定，以确保合法合规并最大化利益。