核心结论：约定好买房后还款但未还款，并不一定直接构成诈骗，是否构成诈骗需根据具体情况和法律要件来判断。

详细分析：

1. 诈骗罪的构成要件：

   • 诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
   • 构成诈骗罪需要满足四个要件：一是行为人具有非法占有的目的；二是使用了欺骗方法；三是骗取了数额较大的公私财物；四是行为与结果之间存在因果关系。

2. 未还款是否构成诈骗的分析：

   • 非法占有目的：如果双方约定买房后还款，但一方在借款时或借款后并无还款的意愿，而是意图非法占有对方财物，这可能符合诈骗罪的非法占有目的要件。然而，如果只是因为经济困难或其他合理原因暂时无法还款，则不一定构成非法占有。
   • 欺骗方法：诈骗罪要求行为人使用了欺骗方法。如果一方在借款时或借款过程中通过虚构事实、隐瞒真相等手段使对方产生错误认识，并基于这种错误认识处分了财物，那么可能构成诈骗。但如果双方是基于真实的意思表示达成的借款协议，且没有欺骗行为，则不构成诈骗。
   • 数额较大：诈骗罪要求骗取的财物数额较大。如果未还款的金额较小，可能不构成诈骗罪，但可能涉及其他民事纠纷。
   • 因果关系：诈骗罪要求行为与结果之间存在因果关系。即欺骗行为必须直接导致对方处分财物，且处分财物与欺骗行为之间存在直接的因果关系。

3. 可能涉及的其他法律问题：

   • 如果未还款行为不构成诈骗罪，但违反了双方之间的借款协议或合同，那么可能构成违约行为，需要承担违约责任。
   • 如果未还款行为导致对方遭受经济损失，对方可以通过民事诉讼途径要求赔偿损失。

法律建议：

• 如果您是借款人且确实存在还款困难，建议及时与对方沟通，说明情况，并尝试协商延期还款或分期还款等解决方案，以避免不必要的法律纠纷。
• 如果您是出借人且怀疑对方存在诈骗行为，建议收集相关证据（如借款协议、转账记录、聊天记录等），并及时向公安机关报案，由公安机关进行调查处理。
• 在任何情况下，都建议双方保持冷静和理性，通过合法途径解决纠纷，避免采取过激行为或非法手段。

后续行动建议：

• 如果您需要更具体的法律建议或帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律分析和建议。
• 在处理此类纠纷时，务必保留好所有相关证据，以便在需要时提供证明。