建设工程优先受偿权一般不及于物业用房，以下从不同角度进行分析：
法律背景与规定
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程价款享有优先于其他债权受偿的权利。然而，这一权利并非无限制地适用于所有建筑物或构筑物。具体来说，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。虽然这一条款直接提及的是商品房，但物业用房作为小区配套设施，其性质与商品房有所不同，但通常也不属于承包人可优先受偿的范围，除非该物业用房的建设费用直接关联到承包人的工程价款，且没有其他更优先的受偿权存在。
物业用房的特殊性
物业用房是小区内用于物业管理、服务的专用房屋，其所有权通常归属于全体业主。这意味着，物业用房并非由开发商单独所有，而是作为小区公共设施的一部分，由业主共同享有。因此，在建设工程优先受偿权的行使上，物业用房因其公共属性而受到一定限制。承包人不能仅凭其对小区内其他建筑物的建设贡献，就主张对物业用房也享有优先受偿权。
实际操作与案例分析
在实际操作中，如果承包人认为其对物业用房的建设费用享有优先受偿权，需要提供充分的证据证明该费用确实属于其工程价款的一部分，且没有其他更优先的受偿权（如购房者的债权）存在。然而，在大多数情况下，物业用房的建设费用已经包含在小区整体的建设成本中，并随着房屋的出售而由业主共同承担。因此，承包人很难单独就物业用房主张优先受偿权。
特殊情况与例外
当然，也存在一些特殊情况或例外。例如，如果物业用房的建设是独立于小区其他建筑物的，且承包人能够证明其对物业用房的建设费用享有独立的债权，那么在这种情况下，承包人可能有权就物业用房主张优先受偿权。但这种情况相对较少见，且需要具体的证据支持。
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