老赖的住房在一定条件下是可以被法院查封的，但具体是否查封以及查封后的处理方式需根据房屋的性质、用途、产权状况以及法律规定来综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、住房性质与查封条件
城市商品房：
- 如果老赖的住房是城市商品房，且产权明确归其个人所有，法院在老赖未按执行通知履行法律文书确定的义务时，有权对该房产进行查封。这是为了保障债权人的合法权益，防止老赖通过转移财产来逃避债务。
农村房屋：
- 对于农村房屋，虽然宅基地使用权归农村集体经济组织所有，但自建房作为被执行人的合法财产，其房屋所有权可被查封。不过，在查封农村房屋时，法院会综合考虑房屋的产权状况、居住需求以及集体土地性质等特殊因素。如果该房屋是老赖及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，法院一般不会直接进行拍卖、变卖或抵债，但仍可查封以限制处分行为。
二、住房用途与查封限制
唯一住房保护：
- 无论城市商品房还是农村房屋，如果该住房是老赖及其所扶养家属的唯一居住场所，且价值不高不足以清偿债务，或者虽为唯一住所但价值较高但法院认为拍卖、变卖或抵债会严重影响被执行人及其所扶养家属基本生活的，法院通常会谨慎考虑查封，以保障其基本生活居住权。然而，如果房子并非唯一住所，或者虽为唯一住所但价值较高足以清偿债务，或者存在恶意逃避债务等情形，如虚假抵押，则可能被依法查封。
居住需求与执行平衡：
- 法院在执行过程中会平衡债权人的合法权益和被执行人的基本生活需求。即使住房被查封，法院也需考虑保障被执行人及其所扶养家属的基本生活居住需求。如果该房屋是唯一居住场所，法院一般不会轻易进行强制腾空和处置，以避免造成流离失所的情况。
三、特定情形下的查封
恶意转移财产：
- 如果老赖为了逃避债务履行，将自己的财产转移到他人名下用于购房（包括给子女购房），且债权人能提供充分证据证明这一行为是恶意的，法院经审查认定后，可以对房产进行查封等处置。这主要是为了防止债务人通过不正当手段逃避债务，保障债权人的合法权益。
子女购房资金来源：
- 当子女本身没有稳定收入或足够资产来支付购房款项，却突然购置了房产，且购房资金主要来源于老赖时，法院可以根据具体情况认定该房产实际是老赖的财产，并进而采取查封措施。特别是当子女是未成年人或无独立经济能力的成年人时，这种可能性更大。
四、法律程序与保障
法定程序遵循：
- 查封措施必须依据法定程序进行，包括调查、审批等手续，以确保执行的合法性和合理性。法院在行使查封权力时，会充分考虑被执行人的基本生活居住权、房屋的特殊性质以及权属争议等因素。
权属争议处理：
- 如果住房存在权属争议等问题，可能会影响查封的进行。在这种情况下，需先解决争议后再视情况决定是否查封。法院会依法审查相关证据和事实，确保查封措施的合法性和有效性。
总结与建议：
老赖的住房在一定条件下是可以被法院查封的，但具体是否查封以及查封后的处理方式需根据房屋的性质、用途、产权状况以及法律规定来综合判断。法院在执行过程中会平衡债权人的合法权益和被执行人的基本生活需求，确保执行措施的合法性和合理性。如果您作为债权人遇到老赖逃避债务的情况，建议及时收集证据并向法院申请强制执行。如果您作为被执行人面临住房被查封的风险，也请了解自己的权利和义务，积极配合法院的执行工作。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。