对于“老赖不还，能申请查封房产吗”这个问题，答案是可以申请查封房产。下面我将详细解释相关的法律程序和注意事项：

1. 法律程序：

   • 债权人首先需要向法院提起诉讼，并胜诉后拿到生效的判决书。
   • 接着，债权人可以向法院提交强制执行申请，写明老赖及债务的相关情况。
   • 法院受理后，会根据案件的具体情况决定是否查封老赖的房产。若符合法定条件，法院会发出查封裁定，并通知相关部门协助执行，限制房产的交易、过户等。

2. 注意事项：

   • 查封房产需要遵循法定程序，并确保不侵犯老赖及其扶养亲属的基本居住权益。
   • 如果老赖仅有一套住房且是其生活必需，法院一般会保障其居住权，但可对房屋进行查封限制交易，以督促老赖尽快履行还款义务。
   • 若房产不是生活必需的，或者超过了生活所需的范畴，法院则有权进行强制执行，包括拍卖等，以偿还债务。

3. 法律依据：

   • 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人及其扶养亲属的基本居所是生活所需的必要条件之一，因此，人民法院可以对这些房屋进行查封，但是禁止将其进行拍卖、变卖或抵债。然而，若被执行人名下的唯一住宅超过了被执行人及其扶养亲属生活所需的范畴，那么人民法院就有权力对此进行强制执行。

综上所述，对于老赖不还的情况，债权人可以申请查封其房产，但具体执行需遵循法定程序，并考虑老赖及其扶养亲属的基本居住需求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。