物业费发票的开具需根据甲方、乙方在出租合同中的具体约定来确定，常见情况如下：

1. 合同约定由乙方（承租方）承担物业费

   • 此时，乙方作为物业服务的实际使用方和费用承担方，应直接向物业公司支付物业费，并由物业公司向乙方开具以乙方为抬头的物业费发票。
   • 甲方（出租方）在此情况下，无需就物业费部分向乙方开具任何发票，因为甲方并非物业费的收取方。

2. 合同约定由甲方（出租方）承担物业费，但实际由乙方垫付

   • 若合同中明确物业费由甲方承担，但实际操作中由乙方先行垫付，那么乙方在垫付后，应与甲方进行结算。
   • 物业公司仍应向甲方开具物业费发票，因为甲方是合同约定的物业费承担方。
   • 乙方在垫付后，可凭物业公司开具给甲方的发票复印件（需甲方确认）及乙方与甲方之间的结算凭证（如收据、转账记录等），作为其垫付费用的凭证。若乙方需要甲方就垫付部分开具发票，则双方需另行协商并可能涉及税务上的处理，如甲方需向乙方开具其他类型的发票（如服务费发票等，具体需根据税务规定和双方协商确定）。

3. 合同未明确物业费承担方，但实际由乙方支付

   • 若合同中未明确物业费的承担方，但实际操作中由乙方支付，这可能构成双方对合同条款的默认变更。
   • 在此情况下，为避免后续纠纷，建议双方尽快签订补充协议，明确物业费的承担方及发票开具方式。
   • 若未签订补充协议，且物业公司坚持向甲方开具发票（因为甲方是房产的产权人或出租人），则乙方可能需通过与甲方协商，由甲方将发票转交乙方，或双方就发票问题达成其他处理方式。

建议：

• 在签订出租合同时，双方应明确物业费的承担方及发票开具方式，以避免后续纠纷。
• 若合同已签订但未明确相关条款，双方应尽快协商并签订补充协议。
• 在处理发票问题时，双方应遵守相关税务规定，确保发票的合法性和有效性。

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