结论前置：

1. 物业费开发票一般不需要提供租赁合同，但需满足物业费实际发生且支付凭证（如转账记录、收据）能证明交易真实性。
   
2. 若物业要求提供租赁合同，可能是为了核实业主身份或物业费计算依据，但法律未强制要求以合同作为开票前提。
   

详细分析：

1. 法律对发票开具的核心要求

根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务或从事其他经营活动的单位/个人，收款方应当向付款方开具发票，且需确保发票内容与实际交易一致。

• 关键点：发票开具的核心是“交易真实性”，即物业费需实际发生且支付方已履行付款义务。
  
• 无需合同的情况：若物业能通过其他方式（如物业费通知单、缴费记录）证明费用真实性，则无需租赁合同。
  

2. 物业要求提供租赁合同的可能原因

• 核实业主身份：物业可能通过租赁合同确认缴费方是否为合法业主或租户，避免为非业主/租户开具发票。
  
• 明确费用标准：若物业费按租赁面积或合同约定计算，合同可作为费用依据的补充材料。
  
• 内部管理需求：部分物业为规范流程，要求提供合同以备查，但此要求无法律强制性。
  

3. 用户应对建议

• 若物业拒绝开票：可要求物业出具书面说明，并依据《发票管理办法》向当地税务机关举报（税务机关可责令改正并处罚）。
  
• 若物业要求合同：可提供合同复印件或说明费用已实际发生（如转账记录、物业费通知单），若物业仍拒绝，可主张其违反发票管理规定。
  
• 保留证据：缴费时要求物业出具收据或缴费凭证，作为后续维权依据。
  

总结：物业费开发票以交易真实性为前提，租赁合同非必需。若遇纠纷，可依法要求物业履行开票义务，或向税务机关投诉。如有具体问题，可直接向我咨询。