根据我国相关法律法规，以下类型的房屋不得出租，出租人需特别注意以避免法律风险：

一、产权存在问题类房屋

1. 未依法取得房屋所有权证的房屋

   • 解释：房屋所有权证是确认房屋产权归属的法定凭证。未取得该证的房屋，产权状况不明，存在产权纠纷风险。出租此类房屋，承租人的权益难以保障，可能面临被真正产权人要求搬离等困境。
   • 法律依据：《城市房地产管理法》第五十三条明确规定，房屋租赁需由房屋所有权人作为出租人。

2. 被司法机关或行政机关依法查封或限制权利的房屋

   • 解释：当房屋被法院或其他行政机关依法查封或限制权利时，其处分权受到限制，不能随意出租。否则，可能损害申请查封或限制权利一方的利益，影响后续执行程序。
   • 法律依据：《民事诉讼法》等相关法律对擅自转移或处分被查封财产的行为有明确的处罚规定。

3. 共有房屋未取得共有人同意的房屋

   • 解释：若房屋为多人共有，出租时需征得所有共有人的同意。部分共有人擅自出租，侵犯了其他共有人的合法权益，所签租赁合同可能无效。
   • 法律依据：依据相关民法原则，共有物的处分需经全体共有人同意。

4. 权属有争议的房屋

   • 解释：房屋权属存在争议时，为避免法律纠纷和保护真正所有权人的权益，房屋不得出租。承租人若租住此类房屋，可能面临权属争议解决后新产权人不认可租赁关系的风险。
   • 法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条明确禁止权属有争议的房屋出租。

5. 已抵押且未经抵押权人同意的房屋

   • 解释：已抵押的房屋在未经抵押权人同意的情况下出租，可能会损害抵押权人的利益。因为抵押权人有权在债务人不履行债务时以房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
   • 法律依据：根据担保法相关规定（现纳入《民法典》物权编），抵押物出租需经抵押权人同意。

二、违法建筑及规划问题类房屋

1. 违法建筑

   • 解释：未经规划许可或未按规划许可建设的房屋，违反了城乡规划法律法规，不得出租。此类房屋可能面临被相关部门拆除的风险，承租人的居住安全也无法保障。
   • 法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条明确禁止未经规划许可建设的房屋出租。

2. 临时建筑超过批准期限

   • 解释：临时建筑有固定的使用期限，超过期限后不再具有合法性，不能出租。否则，可能面临被相关部门处罚的风险。
   • 法律依据：同样依据《商品房屋租赁管理办法》第六条。

3. 擅自改变房屋用途性质的房屋

   • 解释：房屋的使用性质是经过规划和审批确定的，擅自改变可能会影响结构安全和公共安全。例如，将住宅改为商业用途或群租房等。
   • 法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条也对此有明确禁止。

三、安全隐患及标准不符类房屋

1. 不符合安全标准的房屋

   • 解释：房屋必须符合基本的结构安全和消防安全标准，否则可能危及承租人的生命财产安全。例如，存在墙体倾斜、梁柱裂缝、消防设施不足等安全隐患的房屋。
   • 法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条规定了不符合安全标准的房屋不得出租。

2. 不符合公安、环保、卫生等规定

   • 解释：房屋出租还需符合公安、环保、卫生等相关部门的规定。例如，居住人数限制、安全防范设施、环保指标、饮用水质量及排水系统等。不符合要求的房屋不得出租，以保障承租人的居住环境和健康安全。
   • 法律依据：依据各部门的相关规定，不符合要求的房屋不得出租。

3. 未经相关部门竣工验收

   • 解释：未经竣工验收的房屋可能存在潜在的安全风险，如结构问题、电气问题等。因此，不得出租以确保承租人的安全。
   • 法律依据：根据相关建筑法规，未经验收合格的建筑不得投入使用。

总结与建议：

出租人在出租房屋前，应仔细核实房屋的产权状况、安全标准及是否符合相关法律法规和政策要求。只有确保房屋的合法性和安全性，才能有效保障租赁双方的合法权益，避免不必要的法律风险和纠纷。若您在房产租赁过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问，我将竭诚为您解答。