在编写集体土地租给个人的合同时，为了确保合同的有效性，需要遵循一系列法定条件和程序。以下是一份详细且具备法律效力的合同编写指南：

一、合同前言与主体信息

甲方（出租方）：

• 名称：应明确为农村集体经济组织或村民委员会的合法代表。
• 法定代表人：填写具体的法定代表人姓名。
• 地址及联系方式：提供详细的地址和有效的联系方式。
• 土地使用权证明：附上合法的土地使用权证明文件。

乙方（承租方）：

• 姓名/企业全称：准确填写承租方的姓名或企业全称。
• 身份证号/统一社会信用代码：提供承租方的身份证号或统一社会信用代码。
• 地址及联系方式：提供详细的地址和有效的联系方式。

二、租赁土地基本情况

• 位置与面积：清晰界定土地的具体位置，包括四至边界，以及准确的面积数值，建议以实际测量为准。
• 土地用途：明确规定土地的具体用途，如农业生产、仓储、加工等，并强调未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。

三、租赁期限与续租条款

• 租赁期限：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。明确租赁的起止日期，确保双方对租赁时间有清晰的认知。
• 续租权利：规定乙方在租赁期满前的一定时间内（如提前六个月）通知甲方续租意愿，并享有优先续租权，确保续租流程的顺畅。

四、租金及支付方式

• 租金标准：详细列明每年的租金金额、递增比例（如有）及计算方式，避免后续产生争议。
• 支付方式与时间：明确乙方支付租金的账户信息、支付日期（如每年年初或每季度初）及逾期支付的后果（如滞纳金或解除合同等），确保资金流的稳定与安全。

五、双方权利与义务

甲方权利：

• 收取租金。
• 监督土地使用情况，确保乙方按照约定用途使用土地。
• 合同终止后收回土地。

甲方义务：

• 确保土地出租权的合法性，提供必要的土地使用权证明。
• 提供必要的协助与配合，如办理相关手续等。
• 保障乙方在租赁期间不受第三方干扰。

乙方权利：

• 合法使用土地，进行合理建设与投资。
• 经甲方同意后的转租权（如有需要）。

乙方义务：

• 按时支付租金。
• 严格按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。
• 保护土地及附属设施，承担相关税费。

六、土地交付与返还

• 交付流程：明确土地交付的时间、现场确认及签署交付确认书的程序。
• 返还规定：租赁期满或合同提前终止时，乙方需按约定条件返还土地及附属设施，双方就建设或添附的处理方式应达成一致（如拆除、折价补偿等）。

七、违约责任与争议解决

• 违约责任：详细规定甲乙双方违反合同应承担的责任，包括赔偿损失、解除合同等具体措施。
• 争议解决机制：首选友好协商解决，协商不成时可向甲方所在地人民法院提起诉讼，确保争议的及时有效解决。

八、其他补充条款

• 补充协议：允许双方根据具体情况签订补充协议，与主合同具有同等法律效力。
• 生效条件：明确合同自双方签字盖章之日起生效，各执一份作为凭证。

九、合同签订程序合法性

• 民主议定程序：根据《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，农村集体土地的租赁必须经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。这是确保合同合法性的重要程序性要求。
• 书面合同形式：农村集体土地租赁合同应当采用书面形式订立，以确保合同条款的明确性和可证明性。

在实际操作中，为了确保合同的合法性和有效性，建议由专业律师审核合同内容，以避免潜在的法律风险。同时，双方应严格遵守合同条款，确保合同的顺利履行。