作为拥有多领域法律实务经验的律师，我必须明确指出：试图通过合同条款完全规避责任是不合法且不可行的，合同条款应遵循公平、诚信原则，不得违反法律法规的强制性规定。不过，我们可以通过合理设计合同条款，明确双方权利义务，来降低投资人的法律风险。以下是一些建议：

1. 明确合同目的与租赁范围：

   • 在合同中清晰阐述租赁的目的（如用于经营会所）及租赁物的具体范围（包括场地、设备等），确保双方对租赁内容有共同的理解。

2. 详细规定承租人的义务：

   • 承租人应负责租赁物的日常维护、保养，确保租赁物处于良好状态。
   • 承租人应遵守相关法律法规，不得利用租赁物从事违法活动。
   • 承租人应自行承担因经营产生的税费、员工工资等费用。

3. 设定合理的违约责任：

   • 明确承租人违反合同约定时应承担的责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。
   • 违约责任应具体、可量化，以便在发生争议时能够迅速解决。

4. 规定保险条款：

   • 建议承租人购买必要的保险（如财产保险、公众责任保险等），以分散风险。
   • 合同中可以约定，若承租人未购买保险或保险不足，导致投资人遭受损失的，承租人应承担相应的赔偿责任。

5. 明确合同解除与终止条件：

   • 设定合同解除与终止的具体条件，如承租人严重违约、不可抗力等。
   • 规定合同解除或终止后，双方应如何处理租赁物、已支付的费用等事宜。

6. 争议解决机制：

   • 约定双方发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
   • 选择仲裁或诉讼时，应明确仲裁机构或诉讼法院的具体名称，以减少争议解决的成本和时间。

重要提醒：合同条款的设计应基于公平、诚信原则，不得试图通过不合理的条款来规避责任或损害对方利益。否则，这样的合同条款可能被认定为无效，甚至可能引发法律纠纷。

若您在合同起草或审查过程中遇到任何疑问，或有其他法律问题需要咨询，请随时向我提问。我将根据您的具体情况，提供专业、详细的法律解答。