购房合同欺诈赔偿并非固定为3倍，而是依据具体情况、合同约定及相关法律法规综合判定。以下是对此问题的详细解析：

1. “退一赔三”的特定适用情形

   • 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在特定欺诈情形下，买受人可以请求解除合同并获得相应赔偿。这些情形包括：出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人、出卖人将房屋出卖给第三人、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明或提供虚假证明、出卖人故意隐瞒房屋已抵押或已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房的事实。在这些情形下，买受人可以要求返还已付购房款及利息，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，但并非固定的3倍赔偿。

2. 一般不适用“退一赔三”的原因

   • 《中华人民共和国消费者权益保护法》虽然规定了经营者欺诈行为需承担三倍赔偿的责任，但商品房通常被视为特殊商品，购房行为不完全等同于普通消费行为。因此，购房合同欺诈一般不直接适用该法中的“退一赔三”规定。

3. 合同约定的优先性

   • 如果购房合同中明确规定了欺诈行为的赔偿责任及赔偿倍数，并且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么应当按照合同约定执行。即，如果合同中合法有效地约定了3倍赔偿，受害方在发生欺诈时有权要求该赔偿。

4. 无具体约定时的处理原则

   • 当合同中没有具体约定欺诈行为的赔偿责任及赔偿倍数，或相关约定因违法而无效时，赔偿数额的确定需综合考虑实际损失、欺诈行为的性质、情节以及法律规定的其他因素。此时，赔偿通常不会简单地按照3倍来计算，而是会根据实际情况进行裁量。

5. 法律建议

   • 在遇到购房合同欺诈问题时，务必保持冷静，及时收集和固定证据，如购房合同、付款凭证、通讯记录等，以便在维权过程中使用。
   • 同时，建议直接向我咨询，我会根据您的具体情况，提供针对性的法律建议和帮助，确保您的权益得到最大程度的保护。

综上所述，购房合同欺诈赔偿的数额并非固定为3倍，而是需要根据具体情况、合同约定以及相关法律法规来综合判断。在处理此类问题时，请务必依法维权，确保自己的合法权益不受侵害。