以房抵工程款合同转卖，并不直接等同于概括转移，但可能涉及债权债务的概括转移情形，具体需根据合同内容及实际履行情况来判断。以下从不同角度进行分析：
一、以房抵工程款合同的性质
以房抵工程款，本质上是一种债务清偿方式，即债务人（通常是开发商或建设单位）以其所有的房产来抵偿所欠债权人的工程款。这种合同在性质上属于债务清偿合同，其核心目的是通过房产的交付来消灭原有的工程款债务。
二、转卖行为的法律性质
如果转卖行为是在以房抵工程款合同中明确约定的：
- 即合同中明确规定了债权人（工程款债权人）在取得房产后有权进行转卖，并且转卖所得款项用于清偿债务或归债权人所有，那么这种转卖行为可以视为是合同双方对债务清偿方式的一种特别约定。
- 在这种情况下，转卖行为并不直接构成债权债务的概括转移，而是债权人行使合同权利的一种方式。债权债务的概括转移通常指的是合同一方将其在合同中的权利和义务一并转让给第三方的行为，而这里的转卖行为更多是债权人对已取得财产的处置。
如果转卖行为并非以房抵工程款合同中的明确约定，而是后续发生的：
- 债权人将房产转卖给第三方，并试图通过转卖行为来转移或消灭原有的工程款债务，这种情况就可能涉及债权债务的概括转移问题。
- 但要构成债权债务的概括转移，需要满足一定的法律条件，如双方达成合意、通知债务人（如果涉及第三方债务的话）、办理相关手续等。此外，如果转卖行为导致原债务人的债务被免除或转移给第三方，那么还需要考虑是否违反了法律法规的强制性规定或损害了第三方的合法权益。
三、可能的法律后果
如果转卖行为合法有效：
- 债权人通过转卖房产获得了相应的款项，用于清偿工程款债务或归其所有，那么原债务关系可能因此得到消灭或部分消灭。
- 如果转卖行为涉及第三方债务或需要办理相关手续（如过户登记等），那么债权人需要确保这些手续的合法性和有效性，以避免后续的法律纠纷。
如果转卖行为存在瑕疵或违法：
- 例如，未经债务人同意擅自转卖房产、转卖价格明显低于市场价导致债务人利益受损、转卖行为违反了法律法规的强制性规定等，那么这种转卖行为可能被认定为无效或可撤销。
- 在这种情况下，债权人可能需要承担相应的法律责任，如返还房产、赔偿损失等。
四、建议
- 在签订以房抵工程款合同时，应明确约定房产的处置方式（包括是否可以转卖、转卖所得款项的用途等），以避免后续的法律纠纷。
- 在进行转卖行为时，应确保转卖行为的合法性和有效性，包括与买方签订合法的买卖合同、办理过户登记等手续。
- 如果涉及复杂的法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。
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