核心结论：针对您儿子30多岁因做生意赔了20多万要卖房子的情况，需分情况处理，一是房子产权归属您儿子个人，二是房子产权归属家庭共有，三是房子存在抵押等权利受限情形，以下为具体分析。
- 若房子产权归属您儿子个人
- 自主决定权方面：从法律角度，您儿子作为房屋的完全产权人，对自己的房产享有完整的处分权，包括出售、出租等。所以，在不存在其他限制条件的情况下，他有权自行决定出售房屋来偿还生意亏损的债务。
- 家庭影响方面：然而，从家庭关系和情感层面考虑，出售房屋可能会对家庭生活产生较大影响，比如影响家庭居住稳定性等。您可以与儿子进行充分沟通，了解他出售房屋的具体原因和后续规划，看是否还有其他可行的解决方案，例如寻求亲友帮助、与债权人协商延期还款或分期还款等。
- 若房子产权归属家庭共有
- 处分权限制方面：如果房子是家庭共有财产，比如您和儿子共同共有或者按份共有，那么您儿子在出售房屋时就需要征得其他共有人的同意。根据《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
- 协商解决方面：在这种情况下，您应与儿子以及其他共有人一起坐下来协商，共同探讨如何处理生意亏损和房屋出售的问题。可以考虑通过家庭内部筹集资金帮助儿子偿还债务，避免出售房屋；或者协商确定一个合理的出售方案，确保各共有人的权益得到保障。
- 若房子存在抵押等权利受限情形
- 抵押权人同意方面：如果房子已经设置了抵押权，比如为贷款购房而抵押给银行，那么在出售房屋时需要先征得抵押权人的同意。根据法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
- 清偿债务顺序方面：在获得抵押权人同意出售房屋后，所得款项需要优先用于清偿抵押债务。如果出售房屋所得款项不足以偿还生意亏损的债务和抵押债务，您儿子仍需承担剩余债务的偿还责任；如果出售房屋所得款项在清偿抵押债务后还有剩余，剩余部分可以用于偿还生意亏损的其他债务或者由您儿子自由支配。
建议：在整个过程中，建议您和儿子保留好相关的证据和文件，如生意亏损的凭证、房屋产权证书、与债权人的沟通记录等，以便在必要时维护自己的合法权益。如果您在处理过程中遇到法律问题，可以直接向我咨询。