如果欠款三十万，但房子只拍卖了二十万，那么首先你需要明确的是，拍卖所得款项将首先用于偿还债务，但不足部分仍然需要由债务人继续承担。以下是对这一问题的详细分析：
拍卖款项的分配：
- 拍卖所得的二十万将首先用于偿还欠款。
- 如果拍卖款项不足以清偿全部债务，剩余债务并不会因此消失，债务人仍需承担还款责任。
剩余债务的处理：
- 债务人应与债权人协商，制定还款计划或寻求其他还款方式。
- 如果无法协商或无法按时还款，债权人可能会采取进一步的法律措施，如申请强制执行、冻结银行账户等。
法律建议：
- 债务人应尽快与债权人沟通，说明实际情况，并尝试达成新的还款协议。
- 如果面临法律诉讼，建议咨询专业律师（即我陈子彬），以了解具体法律程序和应对策略。
- 债务人也可以考虑通过其他途径筹集资金，如向亲友借款、出售其他资产等，以尽快偿还债务。
综上所述，如果欠款三十万而房子只拍卖二十万，债务人仍需承担剩余债务的还款责任。建议债务人积极与债权人协商，并寻求专业法律帮助以应对可能的法律问题。如果你有任何进一步的法律问题或需要更详细的建议，可以直接向我陈子彬咨询。