在以下几种情况下，您可以起诉企业要求退还已交几年的房租：

1. 企业存在根本违约行为：

   • 如果企业作为出租方，未能按照租赁合同的约定提供符合使用条件的房屋，例如房屋存在严重质量问题、安全隐患，或者无法正常使用（如长期停水停电、房屋被查封等），导致您无法实现租赁目的，这构成了根本违约。在此情况下，您有权要求解除合同，并要求企业退还已支付的房租及可能产生的其他损失。

2. 租赁合同被依法解除：

   • 租赁合同可能因多种原因被依法解除，包括但不限于双方协商一致解除、因不可抗力导致合同无法履行、企业严重违约导致您行使法定解除权等。合同解除后，尚未履行的部分终止履行，已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，您可以要求恢复原状（即退还已支付的房租）或采取其他补救措施。

3. 企业存在欺诈行为：

   • 如果企业在签订租赁合同时存在欺诈行为，例如虚构房屋状况、隐瞒重要事实等，导致您在违背真实意思的情况下签订了合同，您有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此您可以要求企业退还已支付的房租。

4. 租赁合同无效或被撤销后的处理：

   • 如果租赁合同因违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗等原因而被认定无效，或者因企业欺诈等原因被撤销，那么根据法律规定，因该合同取得的财产应当予以返还。因此，您有权要求企业退还已支付的房租。

法律建议：

• 在决定起诉前，建议您先与企业进行协商，尝试通过友好方式解决纠纷，这可以节省时间和成本。
• 如果协商无果，您可以收集相关证据（如租赁合同、支付房租的凭证、房屋存在问题的照片或视频、与企业的沟通记录等），并咨询专业律师（即向我咨询），以评估您的案件胜诉可能性及制定合适的诉讼策略。
• 在诉讼过程中，您需要遵循法律程序，按时提交证据、参加庭审等，以确保您的权益得到充分保障。

可能面临的法律后果：

• 如果法院或仲裁机构认定您的诉求合理，企业可能需要退还您已支付的房租，并可能承担您因诉讼产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。
• 如果法院或仲裁机构认定您的诉求不合理，您可能需要承担败诉的法律后果，包括支付诉讼费用等。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。