在房屋买卖合同中，即便没有明确写明违约金条款，您作为守约方的权益依然受到法律的保护。以下是我为您详细梳理的，在合同未约定违约金时，违约方应承担的责任以及您可采取的维权途径：
一、违约方需承担的责任
继续履行合同：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若卖方违约不交付房屋，您作为买方有权要求卖方继续履行合同，交付符合约定的房屋。反之，若您违约不支付购房款，卖方也有权要求您继续支付。
采取补救措施：
- 在房屋存在质量问题等情况下，违约方应按照合同约定或法律规定采取修理、更换等补救措施，以恢复合同的正常履行状态。
赔偿损失：
- 违约方需赔偿因其违约行为给您造成的损失，这包括直接损失和可得利益损失。直接损失如您已支付的购房定金、首付款的利息损失，或卖方因您违约而导致的房屋闲置期间的合理租金损失等。可得利益损失则指合同履行后可以获得的利益，但需具有一定的确定性和可预见性，如房屋未来可能增值的部分。
二、赔偿损失的范围与计算
- 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
- 在计算损失时，您应提供充分的证据来支持自己的主张，如购房合同、付款凭证、房屋评估报告等，以确保赔偿数额的合理性。
三、解决纠纷的途径
协商解决：
- 您可以首先尝试与违约方进行友好协商，就违约责任的承担方式和赔偿数额达成一致意见。这有助于节省时间和成本，同时也有助于维护双方的合作关系。
第三方调解：
- 若协商不成，您可以考虑邀请房地产中介机构、消费者协会等第三方进行调解，以促进纠纷的和平解决。
提起诉讼或仲裁：
- 如果协商和调解均无果，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据合同中的仲裁条款申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，您需提供充分证据证明违约方的违约行为以及由此造成的实际损失。
四、专业建议
- 在处理此类房屋买卖合同纠纷时，我建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。律师能够根据案件的具体情况，为您制定针对性的法律策略，确保您的权益得到有效维护。
综上所述，即便房屋买卖合同中没有明确约定违约金条款，您作为守约方依然有多种法律途径可用来维护自身权益。通过了解并合理运用这些法律知识，您可以有效应对和解决合同纠纷。