企业转贷规避房地产贷不出款的行为，通常是不合法的，且可能涉及多重法律风险。以下从不同角度对此问题进行分析：

1. 转贷行为的合法性：

   • 转贷，一般指的是企业或个人通过某种方式将贷款资金从一个用途转向另一个用途，特别是当原贷款用途受到限制或无法获得贷款时，试图通过其他途径获取资金。在房地产领域，如果企业因不符合房地产贷款条件（如资质、项目合规性等）而无法获得贷款，转而通过其他非正规渠道或手段获取资金，这种行为往往违反了贷款用途的约定和监管规定。
   • 根据相关法律法规，贷款资金的使用应严格遵循贷款合同约定的用途，未经银行同意，不得擅自改变贷款用途。因此，企业转贷以规避房地产贷不出款的行为，很可能构成违约，甚至可能触犯法律，如涉嫌骗取贷款罪等。

2. 法律风险与后果：

   • 违约风险：企业转贷行为首先面临的是违约风险。一旦银行发现企业擅自改变贷款用途，银行有权要求企业立即偿还全部贷款本息，并可能对企业进行罚款或采取其他法律措施。
   • 法律制裁风险：如果企业的转贷行为被认定为骗取贷款或其他违法行为，企业及其相关责任人员可能面临刑事处罚，如有期徒刑、罚金等。此外，企业的信用记录也将受到严重影响，未来融资将更加困难。
   • 经济损失风险：除了上述法律风险外，企业还可能因转贷行为而遭受经济损失。例如，转贷过程中可能涉及的高额利息、手续费等费用将增加企业的财务负担；同时，如果转贷失败或资金链断裂，企业可能面临破产等严重后果。

3. 合规建议：

   • 严格遵守贷款合同：企业应严格遵守与银行签订的贷款合同，按照约定的用途使用贷款资金，不得擅自改变贷款用途。
   • 寻求正规融资渠道：如果企业因资质、项目合规性等问题无法获得房地产贷款，应积极寻求其他正规融资渠道，如股权融资、债券融资等，以合法合规的方式解决资金问题。
   • 加强内部管理：企业应加强内部管理，建立健全的财务管理制度和风险控制机制，确保贷款资金的合规使用和企业的稳健运营。

总结来说，企业转贷规避房地产贷不出款的行为是不合法的，且可能涉及多重法律风险。企业应严格遵守贷款合同和相关法律法规，寻求正规融资渠道，并加强内部管理，以确保企业的合规运营和稳健发展。如有任何法律疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。