结论：在三兄弟分家，旧房只能分给两个人的情况下，协议的撰写需要明确、具体，并涵盖分家财产的基本情况、分配方案、权利与义务、违约责任及争议解决方式等关键内容。以下是一份分家协议的示例框架及详细解释，供您参考。

一、协议框架与关键内容

1. 协议标题与双方信息

   • 标题：明确为“分家协议”
   • 双方信息：详细列出三兄弟的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息

2. 分家财产的基本情况

   • 详细描述旧房的具体情况，包括但不限于地址、面积、结构、产权归属等。
   • 说明旧房的现状，如是否已装修、是否存在抵押或租赁等法律关系。

3. 分配方案

   • 明确分配原则：根据家庭实际情况和公平原则，确定旧房的分配方案。例如，可以基于出资比例、贡献大小、实际需求等因素进行分配。
   • 具体分配方式：
     • 若决定将旧房分配给其中两位兄弟，需明确说明分配的具体比例或份额。
     • 分配方式可以是一次性买断，也可以是分期支付或以其他形式补偿。
     • 若涉及货币补偿，需明确补偿金额、支付方式及时间节点。

4. 权利与义务

   • 权利：明确分配到旧房的兄弟对旧房的占有、使用、收益和处分的权利。
   • 义务：
     • 分配到旧房的兄弟需承担旧房的维护、修缮等费用。
     • 若旧房存在抵押或租赁等法律关系，需明确处理方式及责任承担。
     • 分配到旧房的兄弟需遵守相关法律法规，不得擅自改变旧房用途或进行违法活动。

5. 违约责任

   • 明确若任何一方违反协议约定，需承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6. 争议解决方式

   • 约定若发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

7. 协议生效与变更

   • 明确协议的生效条件，如双方签字盖章后生效。
   • 约定协议的变更或解除条件及程序。

二、示例协议条款

分家协议

甲方（兄弟一）：[姓名]，身份证号码：[身份证号]，联系方式：[电话号码]
乙方（兄弟二）：[姓名]，身份证号码：[身份证号]，联系方式：[电话号码]
丙方（兄弟三）：[姓名]，身份证号码：[身份证号]，联系方式：[电话号码]

鉴于三兄弟共同拥有位于[地址]的旧房一套（以下简称“该房产”），现因分家需要，经三方友好协商，达成如下协议：

## 一、该房产基本情况

该房产地址为[地址]，面积为[面积]平方米，结构为[结构]，产权归属为三兄弟共同所有。

## 二、分配方案

1. 经三方协商，决定将该房产分配给甲方和乙方，丙方放弃对该房产的分配权。
2. 甲方和乙方按照[具体比例或份额]分配该房产，其中甲方占[比例或份额]，乙方占[比例或份额]。
3. 若涉及货币补偿，甲方和乙方需在[时间节点]前向丙方支付补偿款共计[金额]元，支付方式为[支付方式]。

## 三、权利与义务

1. 甲方和乙方对分配到的该房产享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 甲方和乙方需承担该房产的维护、修缮等费用，并遵守相关法律法规，不得擅自改变该房产用途或进行违法活动。
3. 若该房产存在抵押或租赁等法律关系，甲方和乙方需负责处理并承担相应责任。

## 四、违约责任

若任何一方违反本协议约定，需向守约方支付违约金[金额]元，并赔偿因此造成的损失。

## 五、争议解决方式

若发生争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至[有管辖权的人民法院名称]诉讼解决。

## 六、协议生效与变更

本协议自三方签字盖章之日起生效。本协议的变更或解除需经三方协商一致，并签订书面协议。

甲方（签字）：[签字]
乙方（签字）：[签字]
丙方（签字）：[签字]
日期：[签订日期]

三、注意事项

1. 协议内容需合法合规：确保协议内容不违反法律法规的强制性规定，否则可能导致协议无效。
2. 协议需双方自愿签署：协议的签署应基于双方自愿、平等、公平的原则，不得存在欺诈、胁迫等情形。
3. 协议需明确具体：协议内容应明确具体，避免模糊不清或产生歧义，以确保协议的履行和争议解决。
4. 建议咨询专业律师：虽然本协议框架及示例条款提供了一定的参考，但具体协议的撰写仍需根据家庭实际情况和法律法规进行调整和完善。因此，建议在实际撰写前咨询专业律师的意见。

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