企业收取的空调费是否属于物业管理费，这主要取决于企业与业主或物业使用人之间的具体约定以及相关法律法规的规定，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
一、从合同约定的角度分析
如果物业服务合同中明确约定了空调费作为物业管理费的一部分：
- 在这种情况下，企业收取的空调费显然属于物业管理费的范畴。物业服务合同是业主或物业使用人与物业服务企业之间设立、变更、终止物业服务权利义务关系的协议，合同中的约定对双方具有法律约束力。
如果物业服务合同中未明确约定空调费属于物业管理费：
- 此时，空调费是否属于物业管理费就需要根据其他因素来判断。例如，如果空调费是单独收取的，且用于支付空调设备的维护、运行等费用，那么这笔费用可能不被视为物业管理费的一部分。
二、从法律法规的角度分析
物业管理费的定义和范围：
- 物业管理费通常包括物业服务企业为业主或物业使用人提供的公共区域清洁、绿化、安保、设施维护等服务所收取的费用。然而，具体哪些费用应包含在物业管理费中，可能因地区、物业类型等因素而有所不同。
空调费的性质：
- 空调费如果仅用于支付空调设备的电费、维护费等，且这些费用与物业服务企业提供的公共区域服务无直接关联，那么这笔费用可能不被视为物业管理费。但如果空调费是作为物业服务企业提供的一项增值服务而收取的，且该服务被纳入到了物业管理服务的范围内，那么这笔费用就可能被视为物业管理费的一部分。
三、实际操作中的建议
查阅物业服务合同：
- 业主或物业使用人应首先查阅物业服务合同，了解合同中关于物业管理费和空调费的约定。如果合同中有明确约定，则按照合同约定执行。
与物业服务企业协商：
- 如果合同中未明确约定或约定不明确，业主或物业使用人可以与物业服务企业进行协商，明确空调费的性质和收取方式。
寻求法律帮助：
- 如果双方无法达成一致意见，业主或物业使用人可以寻求法律帮助，通过法律途径解决争议。
总结来说，企业收取的空调费是否属于物业管理费，需要根据物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定来判断。在实际操作中，建议业主或物业使用人先查阅合同，与物业服务企业协商，并在必要时寻求法律帮助。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见。