空调下水管是否属于物业管理范围，需分情况讨论，具体如下：

1. 若空调下水管属于建筑物公共区域或公共设施
   根据《民法典》第九百四十二条及《物业管理条例》第二条，物业对建筑物共有部分（如外墙、屋顶、公共管道等）负有维修、养护义务。若空调下水管是开发商统一安装的公共排水管道（例如贯穿整栋楼的外立面排水管），则属于物业维护范围。业主发现堵塞、损坏时，可要求物业及时维修，物业不得拒绝。

2. 若空调下水管属于业主专有部分或自行改建部分
   若管道位于业主房屋专有区域内（如室内空调机旁的排水管），或业主自行改建、延长了原始管道（例如从阳台私自接管至室外），则维护责任由业主自行承担。此时物业无强制维修义务，但可提供有偿服务。若因业主私改管道导致公共区域受损（如漏水影响楼下邻居），业主还需承担赔偿责任。

3. 特殊情形：管道权属存在争议时
   若管道位置模糊（如部分在室内、部分在公共区域），或开发商未明确划分权属，可通过以下方式解决：

   • 查看《购房合同》或《物业管理协议》中关于公共设施范围的约定；
     
   • 委托第三方机构鉴定管道归属；
     
   • 协商不成时，向当地房管部门申请调解或通过诉讼解决。

建议：业主可先确认管道位置及原始设计，若属公共部分且物业推诿，可向当地房管局物业科投诉或通过业主委员会督促物业履职。如需进一步分析具体场景，可直接向我咨询。