空调排水立管是否属于物业，需根据具体情况判断，一般而言，若该管道属于建筑物共有部分，则通常由物业负责管理维护。以下从不同角度为您详细分析：

一、从建筑物区分所有权角度分析

根据《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权的规定，建筑物共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，以及避难层、设备层或者设备间等结构部分。空调排水立管若作为建筑物附属设施的一部分，且服务于整栋建筑物的空调排水需求，那么它很可能被视为建筑物的共有部分。

在此情况下：

• 空调排水立管的管理和维护责任通常由物业服务企业承担。物业服务企业有义务按照物业服务合同的约定，对建筑物的共有部分进行维修、养护和管理。
• 若空调排水立管出现损坏或堵塞等问题，业主可以向物业服务企业报修，物业服务企业应及时响应并处理。

二、从物业服务合同角度分析

物业服务合同是业主与物业服务企业之间约定物业服务内容和标准的合同。合同中通常会明确物业服务企业的服务范围、服务标准以及业主的权利和义务等。

在此情况下：

• 如果物业服务合同中明确约定了空调排水立管属于物业服务企业的管理范围，那么物业服务企业就有责任对其进行管理和维护。
• 如果合同中没有明确约定，但根据行业惯例或相关法律法规的规定，可以推断出空调排水立管属于物业服务企业的管理范围，那么物业服务企业同样需要承担相应的责任。

三、特殊情况分析

当然，也存在一些特殊情况。例如，如果空调排水立管是某户业主专有部分内的设施，且仅服务于该户业主的空调排水需求，那么该管道的管理和维护责任可能由该户业主自行承担。

在此情况下：

• 业主需要自行负责空调排水立管的维修、养护和管理等工作。
• 如果因该管道的问题导致其他业主受损，该户业主可能需要承担相应的赔偿责任。

法律建议

1. 查看物业服务合同：业主可以首先查看自己与物业服务企业签订的物业服务合同，了解合同中关于空调排水立管管理责任的约定。
2. 咨询物业服务企业：如果合同中没有明确约定或存在争议，业主可以咨询物业服务企业，了解其对该管道的管理态度和责任划分。
3. 寻求法律帮助：如果业主与物业服务企业之间无法就空调排水立管的管理责任达成一致意见，业主可以寻求法律帮助，通过法律途径解决争议。

在实际操作中，如果业主对空调排水立管的管理责任存在疑问或争议，建议及时与物业服务企业沟通协商，并保留好相关证据（如物业服务合同、报修记录等），以便在需要时维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。