结论：原租赁合同未到期，新接手的商管公司要求签新合同是否合理，需根据具体情况判断，一般而言，若原合同继续有效且未损害新商管公司利益，则要求签新合同可能不合理；若存在特殊情况或原合同有相关约定，则可能合理。以下从不同角度进行分析：
一、合同效力角度
原合同继续有效：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同一旦成立并生效，即对双方当事人具有法律约束力。在原租赁合同未到期且未出现法定或约定解除事由的情况下，原合同继续有效，双方应继续履行。
- 若新接手的商管公司仅因自身接手管理而要求租户签订新合同，且原合同内容未损害其利益，也未出现其他需要变更合同的情形，则要求签新合同可能缺乏合理依据。
合同变更或解除：
- 若原合同中存在关于合同变更或解除的约定，且新商管公司能够证明符合约定条件，如原出租方将租赁物转让给新商管公司，且原合同中约定了在此情况下可以变更或解除合同，则新商管公司要求签新合同可能具有合理性。
- 若出现法定解除事由，如不可抗力导致合同无法继续履行，或一方严重违约等，新商管公司也有权要求解除原合同并签订新合同。
二、新商管公司利益角度
保护自身利益：
- 新商管公司接手管理后，可能希望与租户签订新合同以明确双方的权利义务，特别是关于租金、租期、维修责任等关键条款，以保护自身利益。
- 若原合同中存在对新商管公司不利的条款，或新商管公司希望调整租赁条件以更好地适应市场变化，则要求签新合同可能具有商业合理性。
不得损害租户利益：
- 新商管公司在要求签新合同时，应确保新合同的内容不损害租户的合法权益。若新合同中的条款明显不利于租户，如大幅提高租金、缩短租期等，则可能构成不公平交易，租户有权拒绝签订。
三、实际操作建议
审查原合同：
- 租户应首先审查原租赁合同的内容，特别是关于合同变更、解除以及双方权利义务的约定，以判断新商管公司要求签新合同是否具有合同依据。
与新商管公司协商：
- 租户可以与新商管公司进行协商，了解其要求签新合同的具体原因和目的，并尝试就合同条款进行谈判和修改，以达成双方都能接受的协议。
寻求法律帮助：
- 若租户认为新商管公司的要求不合理或侵犯了其合法权益，可以寻求法律帮助，如咨询专业律师或向相关部门投诉举报，以维护自身权益。
总结：原租赁合同未到期，新接手的商管公司要求签新合同是否合理，需根据原合同的约定、新商管公司的利益以及双方协商的结果来判断。租户在面对此类情况时，应保持冷静并审慎处理，必要时寻求法律帮助以维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。