在没有业主委员会（业委会）的情况下，业主仍可通过以下途径行使权利和履行义务，具体分析如下：
通过临时会议或书面征求意见行使权利
根据《民法典》第278条及《物业管理条例》相关规定，业主共同决定事项（如选聘物业、维修资金使用等）可通过“业主大会”形式进行。若无业委会，可由20%以上业主联名提议召开临时业主大会，或由社区居委会、街道办组织召开。表决事项需满足“双过半”或“双三分之二”参与率及同意率要求（具体依事项类型而定）。
操作建议：业主可联合向社区提交书面申请，明确议题及时间，并要求社区协助通知全体业主参与表决。表决结果需形成书面记录并公示。
通过社区居委会或街道办代为履职
在业委会缺位期间，社区居委会或街道办可依据《物业管理条例》第19条，临时指导或代行业委会职责，包括监督物业服务质量、协调业主与物业矛盾、组织维修资金使用等。但需注意，此类代行仅限临时性事务，重大决策仍需通过业主大会。
操作建议：业主可向社区提交书面诉求，要求其介入处理具体问题（如物业不作为、公共收益分配等），并保留沟通记录作为后续维权依据。
通过诉讼或仲裁维护权益
若业主共同利益受损（如物业侵占公共收益、擅自改变共有部分用途），单个或部分业主可依据《民法典》第286条、第287条，以业主大会名义或推选代表向法院提起诉讼或申请仲裁。部分地区法院已明确支持“业主共同诉讼”模式，降低维权成本。
操作建议：收集证据（如合同、照片、财务记录等），联合其他业主共同委托律师起诉，或向当地房管部门申请调解后形成书面协议。
主动参与业主大会筹备组工作
根据《业主大会和业主委员会指导规则》第8条，首次业主大会会议的筹备组由业主代表、建设单位、社区居委会组成，其中业主代表比例不低于50%。业主可自荐或联名推荐加入筹备组，直接参与制定管理规约、选举规则等核心文件，为后续业委会成立奠定基础。
操作建议：关注社区公告，在筹备组成立阶段主动报名，并联合其他业主推动选举程序合法合规。
总结：无业委会时，业主需通过“临时会议+社区协助+法律途径”组合方式行使权利，同时积极参与筹备组工作推动业委会成立。关键点在于保留书面证据、联合多数业主、依法定程序操作，避免因程序瑕疵导致权利无效。如有具体问题（如物业纠纷、选举争议等），可直接向我咨询细节。