结论：签了定金合同后，若买方恶意反悔以银行贷不了款为由要求退定金，一般情况下定金是不予退还的，但具体还需根据合同条款及实际情况来判断。以下从多个角度进行分析：

一、定金合同的法律性质

定金合同是合同双方当事人为了保证合同的履行，约定由一方当事人预先支付给对方一定数额的货币作为担保的合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。若买方恶意反悔，不履行合同义务，则无权要求返还定金。

二、银行贷款与定金退还的关系

1. 合同条款约定：

   • 若定金合同中明确约定了因买方原因（包括但不限于银行贷款未获批）导致合同无法履行的，定金不予退还，则买方需承担定金损失。
   • 若合同中未明确约定或约定不明，则需根据实际情况及法律规定来判断。

2. 实际情况分析：

   • 买方恶意反悔：若买方在签订定金合同后，无正当理由恶意反悔，并虚构银行贷款未获批的事实，以要求退还定金，这种行为构成违约，买方无权要求退还定金。
   • 银行贷款未获批的真实情况：若买方确实因银行贷款政策调整、个人征信问题等客观原因导致贷款未获批，且买方在签订合同时已尽到合理注意义务，并提供了真实、完整的贷款申请材料，此时若合同中未明确约定贷款未获批的处理方式，买方与卖方可协商解决，如协商不成，买方可能需承担一定的违约责任，但不一定是全部定金。然而，若买方在签订合同时就明知自己贷款可能获批无望，却故意隐瞒或虚构事实，则仍构成恶意反悔。

三、法律建议

1. 对于买方：

   • 在签订定金合同前，应充分了解自己的贷款能力，确保能够履行合同义务。
   • 若因客观原因导致贷款未获批，应及时与卖方沟通，寻求协商解决方案，避免恶意反悔。

2. 对于卖方：

   • 在签订定金合同时，应明确约定因买方原因导致合同无法履行的处理方式，包括定金是否退还、退还比例等。
   • 若买方恶意反悔，卖方有权依据合同约定及法律规定拒绝退还定金，并可要求买方承担其他违约责任。

四、可能的法律后果

• 买方恶意反悔：可能面临定金损失，并需承担其他因违约而产生的费用（如卖方因买方违约而遭受的直接经济损失等）。
• 卖方不当处理：若卖方在处理定金退还问题时存在过错（如未按照合同约定或法律规定处理），也可能面临一定的法律责任。

综上所述，签了定金合同后恶意反悔以银行贷不了款为由要求退定金的行为，一般情况下定金是不予退还的。但具体还需根据合同条款及实际情况来判断。若您遇到此类问题，建议直接向我咨询，以便更准确地分析案情并提供法律建议。