已存在抵押且被轮候查封的房产，不能直接启动拍卖程序，需满足特定条件并遵循法定流程。以下是对此问题的详细解析：

一、轮候查封与抵押的基本概念

1. 轮候查封：指的是对同一财产，多个债权人依次向法院申请查封，法院按照申请的先后顺序进行登记，排在前面的查封在先，排在后面的查封在后。只有前面的查封解除或执行完毕后，后面的查封才能生效并进入执行程序。

2. 抵押：是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

二、轮候查封房产的拍卖条件

1. 首封法院处置原则：根据相关法律规定，对被执行人财产的查封、扣押、冻结，原则上由首先查封的法院负责处置。因此，在轮候查封的情况下，只有首先查封的法院才有权决定是否启动拍卖程序。

2. 满足拍卖条件：即使房产被首先查封的法院决定拍卖，也需满足一定条件，如被执行人未履行法律文书确定的义务，且法院认为有必要通过拍卖该房产来偿还债务。

3. 通知抵押权人：在拍卖前，法院应当通知抵押权人，确保其知情权和优先受偿权得到保障。抵押权人有权参与拍卖过程，并在拍卖所得价款中优先受偿。

三、轮候查封房产的拍卖流程

1. 评估房产价值：法院会委托专业机构对房产进行评估，以确定其市场价值。

2. 确定拍卖保留价：根据评估结果，法院会确定拍卖的保留价，即拍卖的最低成交价。保留价应合理确定，以确保拍卖所得能优先清偿抵押债权。

3. 发布拍卖公告：法院会发布拍卖公告，公开拍卖的时间、地点、方式等信息，以便潜在买家参与竞拍。

4. 组织拍卖：法院会依法组织拍卖，确保过程的公开、公正、公平。相关当事人会被及时通知并参与拍卖过程。

5. 拍卖成交与价款分配：拍卖成交后，法院会制作拍卖成交确认书，并监督买受人支付拍卖价款。拍卖所得价款首先用于清偿抵押债权，剩余部分再用于清偿其他债权。

四、特殊情况处理

• 对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，虽然原则上可以查封，但在拍卖时需特别谨慎。法院通常会给予被执行人一定的宽限期以主动腾空房屋，宽限期届满后仍未迁出的，方可依法强制迁出并执行拍卖。

五、法律建议

• 如果您是抵押权人，且房产已被轮候查封，建议您密切关注查封拍卖程序的进展，并在必要时向法院提出申请，以确保您的优先受偿权得到保障。
• 如果您是轮候查封的债权人，且希望尽快实现债权，您可以与首先查封的法院沟通，了解拍卖进展，并在条件成熟时申请参与分配拍卖所得价款。

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